Een tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Isaacstraat 4 staat in De Zoom, een buurt in Soest waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €530.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning uit 1976 heeft een energielabel C en een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: tussenwoningen in Soest hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 135 m². Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat betekent voor de stookkosten hangt af van je gebruik. De woning is gebouwd in 1976, een bouwjaar dat je terugziet in de bouwstijl van die periode. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
De Zoom: een buurt met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is De Zoom een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap in de wijk. De buurt De Zoom heeft een gevarieerd woningbestand, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 521 meter of de Lidl op 812 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de 3e Van der Huchtschool op 331 meter en Basisschool de Wegwijzer op 393 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen zit op 644 meter en de BENU Apotheek Overhees op 565 meter. De bushalte Isaacstraat ligt op 41 meter met buslijnen 70 en N70. Treinstation Soest Zuid is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Soest biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verrips Makelaardij o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isaacstraat 4, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €530.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.500. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.492 tegenover een buurtgemiddelde van €5.197 per m². Het prijsverschil is al voorberekend en geeft aan dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het gemiddelde aanbod in De Zoom.
Wat is de woonoppervlakte en perceelgrootte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 135 m². De prijs per vierkante meter is €4.492, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning is een tussenwoning uit 1976 met energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, met peiljaren 2022 en 2023.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 521 meter, gevolgd door de Lidl op 812 meter en nog een Albert Heijn op 844 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: de 3e Van der Huchtschool op 331 meter, Basisschool de Wegwijzer op 393 meter en de Openbare Daltonschool deBuut op 442 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Isaacstraat?
Direct voor de deur, op 41 meter, ligt de bushalte Soest, Isaacstraat met buslijnen 70 en N70. Op 220 meter is halte Choristenpad met dezelfde lijnen, en op 293 meter halte Eigendomweg met lijnen 70, N9, 272, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 1.167 meter afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, zonder dat we uitspraken doen over bestemmingen of frequenties.
Wat vinden bewoners van de buurt De Zoom?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritisch over verkeer en bomenkap. Een derde omschrijft de buurt als "gemoedelijk" en "goed en betrokken". De meningen zijn dus verdeeld, maar overwegend positief.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of de VvE-constructie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar benaderen voor meer details over de indeling en staat van de woning.
