Wikelerdyk 16
Balk, De Fryske Marren
BuurtEen vrijstaande villa met karakter
Deze vrijstaande villa uit 1920 ligt landelijk en beschut in Balk, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 376 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, al noteert de BAG-registratie 303 m². De vraagprijs van €965.000 ligt 91% boven het buurtgemiddelde van €505.066, waarmee het de duurste van de acht koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar wel met een bijzonder ruim perceel. Vergelijk vrijstaande woningen in De Fryske Marren om te zien wat er verder beschikbaar is.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2165 m³. Rondom ligt een tuin, er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut, landelijk en met vrij uitzicht.
Leven in Balk
Met ruim 4.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Balk een rustige plaats. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top". Het zijn oordelen op gemeenteniveau, gebaseerd op tien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 179 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 777 meter, op tien minuten lopen. Christelijke Basisschool de Bolster zit op 7 meter, letterlijk naast de deur, en Daltonschool 't Hazzeleger op 432 meter. Huisartsenpraktijk Balk zit op 179 meter, Service Apotheek Gaasterland op 370 meter. De bushalte Balk, Meineszleane met lijn 41 en 44 ligt op 133 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum op 11,8 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, met een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wikelerdyk 16, Balk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €965.000. Dat is 91% boven de gemiddelde vraagprijs van €505.066 in de buurt, en het is de duurste van de acht koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.566, gebaseerd op de makelaar-opgave van 376 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.172, maar dat is berekend over een kleiner gemiddeld oppervlak van 155 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2165 m³. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1920, wat vóór 1970 ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Wikelerdyk 16?
De PLUS-supermarkt ligt op 179 meter en de Lidl op 777 meter. Christelijke Basisschool de Bolster zit op 7 meter, Daltonschool 't Hazzeleger op 432 meter en csg Bogerman Balk op 478 meter. Huisartsenpraktijk Balk zit op 179 meter en Service Apotheek Gaasterland op 370 meter. De bushalte Balk, Meineszleane met lijn 41 en 44 ligt op 133 meter.
Hoe is de buurt Balk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top". Deze oordelen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Balk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus label E komt voor, maar het meeste aanbod scoort beter.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 2020 m² volgens de BAG-registratie en 2165 m² volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 303 m² volgens de BAG en 376 m² volgens de makelaar. De prijs per m² van €2.566 is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het woonoppervlak van 376 m² is 143% groter dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum, op 11,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Balk, Meineszleane op 133 meter en Balk, Talmahiem op 413 meter, beide met buslijnen 41 en 44. Het station is dus niet op loopafstand, maar de busverbindingen liggen dichtbij.
