Een royale vrijstaande villa in Nistelrode
Deze vrijstaande villa aan de Windwijzer 2 ligt in de buurt Zwarte Molen, een rustige woonwijk in Nistelrode. Met een vraagprijs van €925.000 zit de woning 18% onder het buurtgemiddelde van €1.126.800, wat haar relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Bernheze die momenteel te koop staan.
Een villa met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 2005 heeft een woonoppervlakte van 251 m² en een perceel van 567 m², verdeeld over drie woonlagen. Binnen vind je zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Rondom ligt een tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, en er is een inpandige garage. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zwarte Molen: een dorpse buurt met gemengde bewoners
Met 640 inwoners en relatief veel gezinnen is Zwarte Molen een kleinschalige buurt. Ongeveer 49% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 777 meter, of iets verder bij Aldi of Lidl op ruim 4 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: Basisschool De Beekgraaf op 601 meter en Basisschool 't Maxend op 810 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Met buslijn 157 stap je op bij halte Nistelrode, Laar op 349 meter. Het treinstation Oss ligt op 7,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Windwijzer 2, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs van €925.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.126.800 in de buurt Zwarte Molen. De mediaanprijs in de buurt is €825.000, en de prijzen variëren van €439.000 tot €2.895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.307, terwijl deze woning €3.685 per m² vraagt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 251 m² en het perceel is 567 m². Verder is er een inpandige garage en een tuin rondom. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (777 m), huisartsenpraktijk Nistelrode (660 m) en Benu Apotheek Nistelrode (637 m). Basisscholen De Beekgraaf en 't Maxend liggen op respectievelijk 601 en 810 meter. Buslijn 157 stopt bij halte Nistelrode, Laar op 349 meter. Het treinstation Oss ligt op 7,6 km.
Hoe is de buurt Zwarte Molen?
Zwarte Molen is een rustige buurt met 640 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar wijst op gevaarlijke inritten; een ander noemt weinig groen en parkeerplaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
