Winjewaweg 3
Verspreide huizen Klinkenberg, Buren
BuurtVrijstaand wonen aan de Winjewaweg
Aan de rand van Ingen, tussen de weilanden, staat deze vrijstaande woning uit 1975. Het is een semi-bungalow met drie woonlagen, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €935.000 is dit een woning in het hogere segment; vrijstaande woningen in Buren laten zien dat dit type woning hier niet vaak aangeboden wordt. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant.
Ruime opzet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.031 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 m², terwijl de makelaar 261 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1.030 m², de makelaar 4.660 m². De woning heeft een tuin rondom, een garage en parkeerplaats, en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel als verwarming.
Leven in de buurt Verspreide huizen Klinkenberg
Met 550 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een prachtige omgeving". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews, dus het beeld is beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boon's Markt op 2,2 km of Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool De Regenboog ligt op 677 meter, en de huisartsenpraktijk in Ommeren is 2,3 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Ingen, Ingen op 558 meter, met lijnen 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 6,5 km. De gemeente Buren heeft verder voorzieningen als een apotheek in Elst op 2,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. De woning staat op klei, met een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 34 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Familie Beekhuizen Makelaardij en via Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winjewaweg 3, Ingen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €935.000. De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een semi-bungalow met drie woonlagen. De inhoud is 1.031 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 261 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 4.660 m², de BAG 1.030 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €710.000, met als peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt vastgesteld. De vraagprijs van €935.000 ligt 32% boven deze waarde. De WOZ-waarde zegt iets over de waarde op de peildatum, maar is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens de openbare risicodata is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 2,2 km of Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool De Regenboog ligt op 677 meter. De huisartsenpraktijk in Ommeren is 2,3 km verderop, en de apotheek in Elst op 2,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ingen, Ingen op 558 meter, met buslijnen 41 en 44.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Klinkenberg?
De buurt heeft 550 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er geen extreme energieprestaties worden verwacht. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een garage en parkeerplaats. Het perceel is volgens de makelaar 4.660 m², terwijl de BAG-registratie 1.030 m² noteert. De woning ligt landelijk met vrij uitzicht, aan een rustige weg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ingen, Ingen op 558 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 6,5 km. De frequentie en bestemmingen van de trein worden niet vermeld. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de auto het meest praktisch.
