Een vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Provincialeweg 47 in Ingen staat een vrijstaande woning uit 1970, te midden van het buitengebied van de vrijstaande woningen in Buren. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De woning wordt aangeboden met een perceel van 19.385 m².
Ruimte en karakter
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 575 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is met 19.385 m² uitzonderlijk groot. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel E.
Een rustige buurt met weinig buren
Met slechts 125 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Ommerenveld en Zwarte Paard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 2 kilometer afstand, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5 kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is te vinden in Ommeren, op 2 kilometer. De bushalte Ingen, Ingen ligt op 1,4 kilometer en wordt bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen is op 7,5 kilometer afstand. De gemeente Buren biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €690.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €460.000 naar €690.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landelijk-wonen.nl en Agriteam Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 47, Ingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.095.000. De WOZ-waarde is €690.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €460.000 naar €690.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 575 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €690.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €460.000 naar €690.000, een stijging van 50%. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 40% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 2 kilometer afstand. Er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5 kilometer, waaronder Jumbo en Albert Heijn. Basisschool De Regenboog ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is te vinden in Ommeren, op 2 kilometer. De apotheek is op 4,2 kilometer afstand in Elst.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ingen, Ingen op 1,4 kilometer afstand, met buslijnen 41 en 44. Ook de haltes Eck en Wiel, Homoetsestraat en Ommeren, Canadalaan liggen op ongeveer 1,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen, op 7,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 19.385 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dit is een uitzonderlijk groot perceel voor een vrijstaande woning. Het woonoppervlak is 155 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft.
-98e41491.webp)
-03db97f1.webp)
