Wredehof 26
Rohel, De Fryske Marren
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Rohel
Aan de rand van het rustige Rohel, tussen het water en het groen, staat deze vrijstaande woning uit 2026. Met een vraagprijs van €290.000 ligt die 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €227.071 staat. Het is een vrijstaande woning in De Fryske Marren die in april 2026 op de markt kwam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 283 m³ en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², de makelaar geeft 63 m² op; het perceel is in beide gevallen 468 m². Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Rohel, een dorp met karakter
Met 235 inwoners is Rohel een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, al zijn de wegen "niet zo top". Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,6 km, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool OBS Trijegeaster Honk ligt op 1,8 km. De huisarts zit in Rotsterhaule, op 2 km. De bushalte Rohel, Rohel is op 1 km en wordt bediend door lijn 8681. Het treinstation Heerenveen ligt op 8 km. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voorzieningen als een restaurant op 1,4 km.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 35 dB, niet boven de norm; een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fryslân Homes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wredehof 26, Rohel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €290.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €227.071 is. De mediaanprijs in de buurt is €250.000, en de prijzen variëren van €135.000 tot €350.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.826, terwijl deze woning op €4.603 per m² zit.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 283 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², de makelaar geeft 63 m² op; het perceel is in beide gevallen 468 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,6 km, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool OBS Trijegeaster Honk ligt op 1,8 km. De huisarts zit in Rotsterhaule, op 2 km. De bushalte Rohel, Rohel is op 1 km en wordt bediend door lijn 8681. Het treinstation Heerenveen ligt op 8 km.
Hoe is de buurt Rohel om in te wonen?
Rohel is een kleine kern met 235 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het een "Redelijk stille buurt" met mooie natuur, al zijn de wegen "niet zo top".
