Zevenster 31
Risdam-Zuid - Buurt 20 02, Hoorn
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met allure in Risdam-Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Zevenster 31 in Hoorn is een opvallende verschijning in de wijk. Met een woonoppervlak van 214 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 660 vierkante meter, biedt het huis ruimte in overvloed. De vraagprijs van €1.195.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hoorn, maar dat is niet zo gek gezien de omvang en het energielabel A+. De woning is gebouwd in 2015 en verkeert in nieuwbouwstaat.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 830 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, aan water, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
De buurt Risdam-Zuid
Risdam-Zuid is een buurt met ongeveer 415 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt, zoals een bewoner van de wijk verwoordt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima, veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig" maar merkt op dat de natuur beter kan en dat er meer voor kinderen te doen mag zijn. De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 02 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Vomar op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 1 kilometer en basisscholen zoals Christelijke Basisschool De Rank op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 470 meter, en de Maelson Apotheek op 867 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is ook op 867 meter. Met de bus kun je vanaf halte Hoorn, Geldelozeweg (lijn 133) op 280 meter, of halte Hoorn, Westfriese Parkweg (lijn 136) op 396 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.162.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €638.000 naar €1.162.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico in de huidige situatie. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de woning zelf.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenster 31, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van €508.375 voor koopwoningen in de buurt, maar deze woning is ook veel groter: 214 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 107 m². De prijs per vierkante meter is €5.584, terwijl het buurtgemiddelde €4.935 per m² is. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €1.162.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met acht kamers in totaal is er veel ruimte. De inhoud van de woning is 830 kubieke meter. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, met voortuin, achtertuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.162.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €638.000 in 2020 naar €1.162.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de woning is ook relatief nieuw.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico nu. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 811 meter en Vomar op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 470 meter, de apotheek op 867 meter en het ziekenhuis op 867 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2 kilometer, zoals Christelijke Basisschool De Rank op 1,6 kilometer. Het treinstation Hoorn ligt op 1,1 kilometer en er zijn bushaltes op 280 en 396 meter.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid?
Risdam-Zuid is een rustige buurt met ongeveer 415 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74. Een bewoner noemt de buurt "prima, veilig en groen", terwijl een ander zegt dat de natuur beter kan en dat er meer voor kinderen te doen mag zijn. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2015, dus de woning is relatief nieuw. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label A, maar 0% heeft label A+.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 660 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voortuin, achtertuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Hoorn, Geldelozeweg op 280 meter met buslijn 133. Ook is er halte Hoorn, Westfriese Parkweg op 396 meter met buslijn 136. Het treinstation Hoorn ligt op 1,1 kilometer.
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.195.000 is hoger dan het buurtgemiddelde van €508.375, maar deze woning is ook uitzonderlijk groot: 214 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 107 m². De prijs per vierkante meter is €5.584, wat boven het buurtgemiddelde van €4.935 ligt. Daarnaast heeft de woning een energielabel A+ en is hij gebouwd in 2015.
Statistieken van Risdam-Zuid - Buurt 20 02
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.375 | €496.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.935 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Risdam-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar
Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen
Vreselijke buurt met veel overlast en hangjongeren.
Statistieken van Risdam-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €399.290 | €397.211 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.813 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.525 | €462.399 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.750 | – |
| Huurprijs | €2.145 p/m | €2.121 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zevenster 31, Hoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
