Vismarkt 4
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen monumentale tussenwoning aan de Vismarkt
Aan de Vismarkt in Hoorn staat deze tussenwoning uit 1815, een echt stukje historie midden in de binnenstad. Met een vraagprijs van €949.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.120.727, wat deze woning marktconform maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 695 m³ en de woning heeft een achtertuin van 65 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 183 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 157 m². De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en hete lucht verwarming.
De buurt Binnenstad - Buurt 10 01
Met ruim 2.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een sociale buurt" en "prachtig centraal in het centrum Hoorn". De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft een woningvoorraad van bijna 1.300 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Appelhaven zit op 71 meter, om de hoek dus. De BENU Apotheek Hoorn is op 517 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 290 meter, ook om de hoek. Buslijn 14 stopt bij de Gedempte Turfhaven op 458 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 807 meter. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1815 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margit Nijboer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vismarkt 4, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €949.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.120.727. Per vierkante meter is de prijs €5.186, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.743 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 695 m³ en er is een achtertuin van 65 m² op het noordwesten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 183 m² op, terwijl de BAG-registratie 174 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 38,5% van het koopaanbod label A en 23,1% label B, terwijl 23,1% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1815 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Appelhaven zit op 71 meter, de BENU Apotheek Hoorn op 517 meter en de dichtstbijzijnde Albert Heijn op 290 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 807 meter en buslijn 14 stopt bij de Gedempte Turfhaven op 458 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 1056 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een sociale buurt" en "prachtig centraal in het centrum Hoorn". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
