Zuiddijk 61A-134
Oude-Tonge haven · 3255 LV Oude-Tonge
Vrijstaand wonen aan de haven van Oude-Tonge
Deze vrijstaande woning uit 2005 staat aan de Zuiddijk, in het havengebied van Oude-Tonge. Met drie woonlagen en een inhoud van 403 kuub is het een ruime woning voor wie graag verticaal woont. De vraagprijs van 439.500 euro was aan de hoge kant voor een woning van 99 vierkante meter woonoppervlak, maar de ligging aan het water en de rustige weg maken dat begrijpelijk. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter die lager lag.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
Ruimte over drie lagen
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak van 99 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens beide bronnen 361 vierkante meter. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met volledige vloerverwarming.
Leven in de havenbuurt
De buurt Oude-Tonge haven is klein: zo'n 240 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met weinig voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Aldi, liggen op ongeveer 900 meter lopen, net als de huisartsenpraktijk Oude Tonge. Basisschool de Nobelaer zit op een kilometer afstand. Het busstation van Oude-Tonge, met lijnen 102, 133, 436 en N36, is op 1,5 kilometer. Voor de trein moet je naar Bergen op Zoom, op 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eiland, dus voor veel voorzieningen ben je aangewezen op de auto.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Krieger & Witte Makelaars en Krieger & Witte Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 61A-134, Oude-Tonge
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat; dat zou pas blijken uit een eventueel labeldocument. Voor destijds gold: het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de woning?
De vraagprijs was 439.500 euro voor een woonoppervlak van 99 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.439 euro per vierkante meter. De BAG-registratie noteert 81 vierkante meter. Zonder energielabel en met een relatief hoog prijskaartje per vierkante meter was de prijs aan de hoge kant, maar de vrijstaande opzet en de ligging aan de haven spelen mee.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met volledige vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat kleigrond zetting kan veroorzaken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter lopen vind je Albert Heijn en Aldi, plus de huisartsenpraktijk Oude Tonge. Basisschool de Nobelaer zit op een kilometer afstand. Het busstation van Oude-Tonge, met lijnen 102, 133, 436 en N36, is op 1,5 kilometer. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Sommelsdijk of Dirksland, op 9,5 en 10 kilometer.
Hoe is de buurt Oude-Tonge haven?
De buurt is klein en rustig, met zo'n 240 inwoners. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, en er zijn weinig voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had niet alle details gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor de ontbrekende velden gold: ze stonden niet in de advertentie.
