Mariniersweg 92
Oude-Tonge centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime hoekwoning in Oude-Tonge centrum
Deze hoekwoning uit 2021 staat in Oude-Tonge centrum, een rustige dorpskern in de gemeente Goeree-Overflakkee. Met een woonoppervlak van 119 m² is dit een royale woning, vergeleken met andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee is de prijs van €450.000 aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin van in totaal 86 m², met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk), een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Oude-Tonge centrum
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De buurt Oude-Tonge centrum heeft een woningvoorraad van 762 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Startblok en Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer zijn beide op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 638 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 902 meter, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 353% gestegen, van €93.000 naar €421.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariniersweg 92, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 353% gestegen, van €93.000 naar €421.000. De prijs per vierkante meter is €3.782, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin van in totaal 86 m², met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk), een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerverwarming (gedeeltelijk), een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat dit het meest zuinige label is.
Hoe is de buurt Oude-Tonge centrum?
Oude-Tonge centrum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 500 meter. Basisschool Het Startblok en Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer zijn beide op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 638 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 902 meter, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Oude-Tonge centrum zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €290.000, met een minimum van €245.000 en een maximum van €335.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.053. Deze woning is met €450.000 aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 10 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €431.250. De gemiddelde verkooptijd was 48 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin van in totaal 86 m². De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 2021, dus relatief nieuw. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit dat de woning recent is opgeleverd. Het energielabel is A++++, wat duidt op een zuinige woning.
