Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Zuidlaarderweg in Tynaarlo staat deze vrijstaande woning uit 1987, te midden van het groen. Met een vraagprijs van €299.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt omschreven als een villa en ligt aan een park, aan het water, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Het is onderdeel van een recreatiepark, wat het een unieke plek maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Tynaarlo, dan valt vooral het grote perceel op.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 333 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 13.930 m², de makelaar 473 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een tuin rondom en een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen Tynaarlo
De buurt Verspreide huizen Tynaarlo is klein, met 320 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (44%), en de meeste woningen zijn koopwoningen (87%). Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Het is een rustige, groene omgeving, ver van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,9 km, en de Aldi op 2,8 km. Basisscholen zijn er op 1,7 km, zoals CKC Het Stroomdal. De huisarts zit in Zuidlaren op 2,3 km, de apotheek op 3,4 km. Met de bus kun je vanaf P+R Westlaren (op 954 m) met lijnen 5, 300, 400 en 418. Het treinstation Haren ligt op 10,3 km. De gemeente Tynaarlo is een landelijke gemeente.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Huizing Totaal Advies en via Huizing Totaal Advies op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidlaarderweg 37-135, Tynaarlo
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €198.533 is. Dat komt vooral door het grote perceel van 13.930 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² is €4.463 op basis van de makelaar-opgave van 67 m². Of dat het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes. De BAG-registratie geeft 175 m² woonoppervlak, de makelaar 67 m². Het perceel is volgens de BAG 13.930 m², volgens de makelaar 473 m². Beide bronnen verschillen, en er is geen uitleg over het verschil.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning is wel volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, volgens de makelaar. Zonder label is het lastig in te schatten wat de energiekosten zijn. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm van 50 dB (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting bij de woning zelf. Het kan dus per plek verschillen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,9 km, gevolgd door de Aldi op 2,8 km. Basisscholen zijn er op 1,7 km, zoals CKC Het Stroomdal en IKC Het Oelebred. Voor de middelbare school moet je verder, zo'n 10 km. De huisarts zit in Zuidlaren op 2,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is P+R Westlaren op 954 m, met lijnen 5, 300, 400 en 418. Daarmee kun je richting omliggende plaatsen. Het treinstation Haren ligt op 10,3 km. Voor dagelijks OV-gebruik is een auto of fiets naar de halte wel handig.
Wat is de sfeer in de buurt Verspreide huizen Tynaarlo?
Het is een kleine buurt met 320 inwoners, veel gezinnen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Het is een rustige, groene omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De overige details, zoals oppervlakte en perceel, zijn wel vermeld, maar verschillen tussen de BAG en de makelaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
