-73b91e2a.webp)
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Zutphensestraatweg straalt historie en ruimte uit. Met een woonoppervlak van maar liefst 762 m² op een perceel van 2420 m² is het een buitenplaats in de bebouwde kom. Het bouwjaar 1842 geeft de woning karakter, al vraagt energielabel F om aandacht. De vraagprijs van €1.575.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat: ter vergelijking, de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Rheden ligt rond de €701.000.
De buurt Velp-Noord boven spoorlijn is een rustige, groene wijk. Op basis van één beoordeling noemt een bewoner het 'Gezzelig': "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." De buurt telt ruim 7600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit eengezinswoningen, en 70% is koop.
De Zutphensestraatweg is een doorgaande route, maar de woning ligt ruim van de weg af. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de SPAR express om de hoek (121 m). Ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand (ruim 900 m). Kinderen kunnen naar basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal (1,7 km) of De Parkschool (2,2 km). Het station van Velp is tien minuten lopen (1,2 km). De gemeente Rheden biedt veel groen, met parken en bossen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Zutphensestraatweg 28, Velp (Ge)
Goed · 1 bewoner
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Gegevens uit Velp-Noord boven spoorlijn
Gegevens uit Velp-Noord boven spoorlijn
29 binnen 5 km
31 binnen 5 km
Over Zutphensestraatweg 28, Velp (Ge)
De woning aan Zutphensestraatweg 28 in Velp (Ge) heeft energielabel F.
De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €701.318, maar dat past bij de uitzonderlijke grootte: 762 m² woonoppervlak tegenover een gemiddelde van 169 m² in de buurt. De mediaanprijs in Velp-Noord boven spoorlijn is €695.000. Voor een vrijstaande woning van dit formaat en met een perceel van 2420 m² is de prijs marktconform, al is energielabel F een aandachtspunt.
Energielabel F is onzuinig. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker bij een woning van 762 m². In de buurt heeft 60% van de woningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1842.
Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Een bewoner omschrijft het als 'Gezzelig': fijn om op te groeien, rustig maar met alles dichtbij. Er zijn veel speeltuinen en parken. De bevolking is gemengd: veel ouderen (29% is 65+) maar ook gezinnen. De stedelijkheid is matig (omgevingsadressendichtheid 1809), dus het voelt ruim.
Ja, op loopafstand vind je supermarkten: SPAR express op 121 m, Albert Heijn en Jumbo op circa 950 m. Basisscholen zijn IKC Dorpsschool Rozendaal (1,7 km) en De Parkschool (2,2 km). Voortgezet onderwijs is op 1 km afstand. Ook een kinderdagverblijf (0,5 km) en huisartsenpraktijk (0,8 km) zijn dichtbij.
Het perceel is 2420 m², wat zeer ruim is voor een woning in Velp. De tuin biedt veel privacy en mogelijkheden voor aanleg. Het woonoppervlak is 762 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het bouwjaar 1842 betekent dat er mogelijk monumentale elementen zijn, maar check dit bij de makelaar.
Ja, het treinstation van Velp ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Arnhem en Zutphen.
6 woningen in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn
-c5b3bcc9.webp)
-910e0c1c.webp)
-2f1ff272.webp)
-95af9385.webp)
