Een opvallend betaalbare eengezinswoning in Steenakkers
Aan de Burgemeester van Poppelstraat 103 in Gilze staat een eengezinswoning die met een vraagprijs van €385.000 flink onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt blijft. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Met een prijs die 39% onder het buurtgemiddelde van €633.850 ligt, is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in Steenakkers te koop staan. Een opvallende prijs, zeker voor een woning met een achtertuin van 267 m². Wie meer wil weten over het aanbod in de omgeving kan kijken naar woningen in Gilze en Rijen.
Ruime tuin, vier woonlagen en een zuinig label
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 344 m³ en de woning heeft een achtertuin van 267 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel. Het energielabel is C, een gemiddeld label dat aangeeft dat de energiekosten redelijk zullen zijn.
Steenakkers: een gemengde buurt met een dorps karakter
Met 2.235 inwoners is Steenakkers een buurt waar ongeveer een vijfde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken." De buurt Steenakkers heeft een gemengde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 196 meter of PLUS op 757 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen een kilometer: Kindcentrum Pinokkio & De Bolster op 863 meter en Openbare basisschool De Wildschut op 913 meter. De huisartsenpraktijk De Jong & Van Ham zit op 665 meter en de Nationale Apotheek op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gilze, Vreugdendaal op 217 meter met buslijn 131. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee een complete basisvoorziening.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €211.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Poppelstraat 103, Gilze
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €211.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 267 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit de KCAF-database en geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 196 meter, gevolgd door PLUS op 757 meter. Beide zijn op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog vijf andere supermarkten, waaronder Lidl op 4,5 kilometer en Albert Heijn op 4,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Steenakkers beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en waardeert de voorzieningen: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn afkomstig uit de makelaar-opgave en de BAG-registratie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en geen garantie voor de kwaliteit.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er twee basisscholen: Kindcentrum Pinokkio & De Bolster op 863 meter en Openbare basisschool De Wildschut op 913 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog drie andere basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gilze, Vreugdendaal op 217 meter, met buslijn 131. Ook Gilze, Nerhovensestraat op 259 meter heeft lijn 131. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,1 kilometer. De bushalte Gilze, Lange Wagenstraat op 533 meter heeft lijn 131 en 170.
