Een ruim appartement in het hart van Gilze
Aan de Nieuwstraat 52A in Gilze staat dit royale appartement uit 1974 te koop voor €400.000. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. In de buurt staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €449.000. Wie op zoek is naar appartementen in Gilze en Rijen vindt hier een ruime optie.
Een woning met veel ruimte
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met 171 m² woonoppervlak, verdeeld over acht kamers waaronder vier slaapkamers. De BAG-registratie noteert echter 143 m², een verschil dat beide bronnen aanhouden. De woning heeft drie woonlagen, een inhoud van 564 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is sinds 10 november 2026 in de verkoop.
Leven in Centrumgebied Noord Gilze
Met 640 inwoners is dit een compacte buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken." De buurt Centrumgebied Noord Gilze heeft een woningvoorraad van 308 woningen, waarvan 68 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 311 meter en PLUS op 345 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Kindcentrum Pinokkio & De Bolster op 471 meter. De huisartsenpraktijk De Jong & Van Ham zit op 325 meter en de Nationale Apotheek op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Gilze Lange Wagenstraat, is op 108 meter met lijnen 131 en 170. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €197.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast en Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 52A, Gilze
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €197.000 naar €275.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 171 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² noteert. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er zijn geen gegevens over isolatie of andere energiebesparende maatregelen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 311 meter en PLUS op 345 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Kindcentrum Pinokkio & De Bolster op 471 meter en Openbare basisschool De Wildschut op 489 meter. Het voortgezet onderwijs ligt verder weg, op 6,6 kilometer. Ook een kinderdagverblijf is op 200 meter te vinden.
Hoe is de buurt Centrumgebied Noord Gilze samengesteld?
De buurt heeft 640 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 26 procent uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad telt 308 woningen, waarvan 68 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van zes beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer scoort 43 dB Lden en industrie 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gilze, Lange Wagenstraat op 108 meter, met buslijnen 131 en 170. Ook haltes Vreugdendaal en Kapittelstraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 319 en 346 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over buitenruimte of energiebesparende maatregelen. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen en de inhoud. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
