Nieuwbouwappartement in het centrum van Veenendaal
Dit gloednieuwe appartement aan de Dahliastraat ligt in de wijk Noordwest, op loopafstand van het centrum van Veenendaal. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het is duidelijk een nieuwbouwproject. Met een vraagprijs van €470.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een van de woningen in Veenendaal die nu te koop staan.
Een energiezuinig appartement met balkon
De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter en een inhoud van 310 kubieke meter. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Er is een balkon aanwezig.
Rustige buurt met gemengde bewoning
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar jong en oud door elkaar wonen, zoals een bewoner het verwoordt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijf beoordelingen. Een andere bewoner merkt op: "Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat". De buurt 't Hoorntje heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de Boni en Aldi zijn op loopafstand. Basisscholen als CBS School Alex & Max en Basisschool TOV zitten om de hoek. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond en BENU Apotheek Veenendaal Centrum zijn op tien minuten lopen. Bushalte Pr. Willem-Alexanderpark met lijn 505 is naast de deur, en treinstation Veenendaal West ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 323, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €470.000. Dat is marktconform voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €478.356 ligt. Per vierkante meter komt dat neer op €5.281, iets boven het buurtgemiddelde van €5.171 per vierkante meter. De prijs is dus in lijn met wat andere woningen in deze buurt vragen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 89 vierkante meter en de inhoud 310 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. De isolatie is volgens de makelaar volledig: dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daardoor kun je relatief lage stookkosten verwachten, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt 't Hoorntje?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 16% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander merkt op dat er weinig te beleven is: "Er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 233 meter, en de Boni en Aldi op 776 meter. Basisscholen CBS School Alex & Max en Basisschool TOV zitten op 236 en 258 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 971 meter en BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 860 meter. Bushalte Pr. Willem-Alexanderpark met lijn 505 is op 183 meter, en treinstation Veenendaal West op 995 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
