Een nieuw appartement in een rustige wijk
Deze galerijflat op de tweede woonlaag staat in de wijk 't Hoorntje, een rustige buurt in Veenendaal. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het is nieuwbouw. Met een vraagprijs van €279.750 is dit de goedkoopste van de 54 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.356. Ter vergelijking: woningen in Veenendaal hebben een ander prijsniveau.
Een compacte woning met veel comfort
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 177 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
't Hoorntje: een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Een bewoner van de wijk Noordwest zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud, er staat een koopflat en 1 gezins koop woningen en grotere gezins woningen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een ander noemt het "Normaal leefbaar", maar merkt op dat er verder weinig te beleven is. De buurt 't Hoorntje heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 269 meter, om de hoek dus, en er zijn meer supermarkten binnen een straal van een kilometer. Basisscholen vind je op korte loopafstand, zoals CBS School Alex & Max op 271 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 995 meter en de BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 868 meter. Buslijn 505 stopt bij de halte Pr. Willem-Alexanderpark op 219 meter. Treinstation Veenendaal West ligt op 1 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 328, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €279.750. Daarmee is dit de goedkoopste van de 54 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €478.356, dus deze woning ligt daar 42% onder. De prijs per vierkante meter is €5.709, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 177 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met onder andere driedubbel glas en vloerisolatie.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 269 meter. Daarnaast zijn er binnen een kilometer de Boni, Aldi, Dekamarkt en Albert Heijn. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 505 stopt bij de halte Pr. Willem-Alexanderpark op 219 meter, en ook bij Davidsplein op 324 meter en Oudeveen op 425 meter. Treinstation Veenendaal West ligt op 1.021 meter. Daarmee zijn er goede opties om met het OV te reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud" en zegt dat er mensen van jong tot oud wonen. Een ander merkt op dat er weinig te beleven is, alleen een speeltuin.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
