Een galerijflat met uitzicht over het park
Op de elfde woonlaag van een galerijflat uit 1969 vind je dit appartement met vrij uitzicht over het park. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €320.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van appartementen in Veenendaal.
De woning zelf
De flat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €236,76 per maand. De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Leven in Molenbrug
Met bijna 2.500 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander merkt op dat er qua hygiëne veel wordt schoongemaakt, maar dat er toch troep op straat blijft liggen. De buurt Molenbrug heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 125 meter. Basisschool CBS School Alex & Max zit om de hoek, op 108 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond en BENU Apotheek Veenendaal West zijn beide op loopafstand. Buslijn 505 stopt vlakbij, en treinstation Veenendaal West ligt op 813 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €203.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jan Zegers Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Willem-Alexanderpark 441, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €203.000 naar €308.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €236,76 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is opgericht vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 125 meter en basisschool CBS School Alex & Max op 108 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 785 meter en BENU Apotheek Veenendaal West op 712 meter. Buslijn 505 stopt op 152 meter, en treinstation Veenendaal West ligt op 813 meter.
Hoe is de buurt Molenbrug?
Molenbrug heeft bijna 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander merkt op dat er veel wordt schoongemaakt, maar dat er toch troep op straat blijft liggen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar het is geen oordeel over de isolatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. De vraagprijs van dit appartement is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €340.850. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
