De Korenmolen 28
Gameren, Zaltbommel
Bekijk buurtEen huis in Gameren
Deze woning aan De Korenmolen 28 staat in Gameren, een dorp in de gemeente Zaltbommel. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €465.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Ter vergelijking: woningen in Zaltbommel laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dak-, muur- en vloerisolatie, en de verwarming gaat via vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt
Gameren telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "rustig en overzichtelijk", een ander waardeert de natuur en voorzieningen. De buurt Gameren heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Peperstoep, en op loopafstand vind je basisscholen en een kinderopvang. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 850 meter. De bushalte Gameren, Ridderstraat is op 200 meter, met lijn 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft verder winkels en voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €153.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 204% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Zaltbommel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Korenmolen 28, Gameren
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is €153.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 204% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het aantal woonlagen is 3. De inhoud is 381 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, gecombineerd met een warmte terugwininstallatie. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons geverifieerd.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin. De ligging van de tuin is op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Verder worden er geen bijzonderheden over de tuin vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk De Peperstoep (425 m) en basisscholen, waaronder Vereniging tot het Verstrekken van Basisonderwijs op Gereformeerde Grondslag (721 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 862 m. De bushalte Gameren, Ridderstraat is op 213 m met lijn 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 km.
Hoe is de buurt Gameren qua bevolking en veiligheid?
Gameren heeft 2.285 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder en 19% onder de 15 jaar. Er zijn 33 misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte en kamers zijn wel vermeld.
Ervaringen van Gameren
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar
Statistieken van Gameren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kerkwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar
Statistieken van Kerkwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zaltbommel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar
Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt. Minpunt: door wegwerkzaamheden, altijd om moeten rijden en het sluiten van meerdere hoofdwegen op hetzelfde moment.
Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!
Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi. Ik ben erg te spreken over Zaltbommel.
Nette buurt
Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur. In het dorp zelf zijn her en der wel wat struiken maar ook huizen tussenin.
Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt.
Heel fijn, goede groepsapp van het dorp ook
Statistieken van Zaltbommel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.815 | €515.068 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.105 p/m | €1.127 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Korenmolen 28, Gameren
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
