Nichtenhofstraat 19
Nieuwaal, Zaltbommel
BuurtEen tussenwoning in het rustige Nieuwaal
Aan de Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal staat deze tussenwoning uit 1976. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuiden. De woning heeft een inhoud van 364 m³ en wordt aangeboden voor 379.000 euro. Dat is een scherpe prijs voor een tussenwoning in Zaltbommel.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en is voorzien van een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 275 m² groot. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nieuwaal
Nieuwaal is een klein dorp met zo'n 555 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "een geweldige buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en een veilige sfeer". De buurt Nieuwaal heeft een laag aantal misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Regenboog ligt op 191 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,3 km of Coop op 2,5 km. De huisartsenpraktijk De Peperstoep zit in Gameren, op 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwaal, Nieuwaal op 537 meter, met buslijnen 49, 626 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,9 km. De gemeente Zaltbommel heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moolenaar Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nichtenhofstraat 19, Nieuwaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 379.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.258 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een tussenwoning uit 1976 met een energielabel C. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar dat is een inschatting op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², maar de makelaar geeft 89 m² op. Het perceel is 275 m² groot. De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het zuiden, en is voorzien van een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Regenboog ligt op 191 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 2,3 km en Coop op 2,5 km. De huisartsenpraktijk De Peperstoep zit in Gameren, op 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwaal, Nieuwaal op 537 meter, met buslijnen 49, 626 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,9 km.
Hoe is de buurt Nieuwaal?
Nieuwaal is een klein dorp met ongeveer 555 inwoners. Het is een rustige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "een geweldige buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en een veilige sfeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, dus die krijgt veel zon. De tuin is niet apart opgegeven qua oppervlakte, maar het perceel is 275 m² groot.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie.
