Een ruime eengezinswoning in het hart van Holten
Aan de Gaardenstraat 49 in Holten staat een eengezinswoning die met vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Holten-Kom, vlak bij het centrum en aan een rustige weg. De vraagprijs van €549.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere woningen in Rijssen-Holten.
Wat de woning te bieden heeft
Deze woning uit 1960 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Leven in Holten-Kom
Met ruim duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". De buurt Holten-Kom heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op twee straten verder, Aldi en Albert Heijn zijn ook om de hoek. Basisscholen zoals De Regenboog en de Haarschool zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. Buslijn 500 stopt op honderd meter, en treinstation Holten ligt op drie minuten lopen. Het Deventer Ziekenhuis is op vijftien kilometer afstand. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €247.000 naar €412.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bulsink Makelaars. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaardenstraat 49, Holten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €247.000 naar €412.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label en de isolatie zijn twee losse feiten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
PLUS ligt op 224 meter, Aldi op 313 meter en Albert Heijn op 361 meter. Basisscholen De Regenboog en de Haarschool zitten op respectievelijk 402 en 481 meter. De huisartsenpraktijk is op 270 meter en de apotheek op 278 meter. Buslijn 500 stopt op 101 meter, en treinstation Holten ligt op 333 meter.
Hoe is de buurt Holten-Kom?
Holten-Kom heeft 1.020 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.840. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 148 m².
