Kerkweg 94A
Kockengen Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen nieuwe 2-onder-1-kap in Kockengen
Aan de Kerkweg 94A in Kockengen staat een gloednieuwe 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2026. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht en heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden. Met een vraagprijs van 730.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van woningen in Stichtse Vecht.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 414 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, en het energielabel is A+++. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Kockengen Dorp: een dorpse gemeenschap
Met 1.395 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. De buurt Kockengen Dorp heeft 625 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 689 meter, of bij Vomar op 3,8 km. Basisscholen zijn er dichtbij: School met de Bijbel De Wegwijzer op 569 meter en WereldKidz Kockenest op 689 meter. De huisarts zit op 592 meter, de apotheek in Breukelen op 3,9 km. Buslijnen 523 en 524 stoppen bij halte Kockengen, Dreef op 644 meter, en lijn 111 bij de Kockengensebrug. Het treinstation Breukelen ligt op 3,2 km. De gemeente Stichtse Vecht biedt zo een goede mix van dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Gouden Makelaar en De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 94A, Kockengen
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 730.000 euro voor een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 6.697 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.766 euro per m², maar dat is gebaseerd op slechts drie beschikbare woningen. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 414 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden. De woning is nieuwbouw uit 2026 en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod label B, dus dit huis springt er qua energiezuinigheid duidelijk uit. Je kunt lage stookkosten verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het woningaanbod in Kockengen Dorp?
Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 808.333 euro en een mediaan van 750.000 euro. De prijzen variëren van 575.000 tot 1.100.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 182 m², dus deze woning is met 109 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 689 meter, en basisscholen De Wegwijzer en WereldKidz Kockenest op respectievelijk 569 en 689 meter. De huisartsenpraktijk Kockengen is op 592 meter. Voor de apotheek moet je naar Breukelen, op 3,9 km. Het treinstation Breukelen ligt op 3,2 km, en bushaltes met lijnen 523, 524 en 111 zijn op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, met vele voorzieningen in de directe omgeving en goede sociale controle." Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. De woning is nieuwbouw uit 2026, maar het risico zegt niets over de bouwkundige staat.
