Een ruime eengezinswoning in Kaaskenswater
Aan de Lange Blokweg 27 in Zierikzee staat een opvallend ruime eengezinswoning, te koop voor €675.000. De woning ligt in de buurt Kaaskenswater, een rustige woonwijk met veel groen. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je de prijs met andere woningen in Schouwen-Duiveland, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 788 m³. De woning heeft een achtertuin van 315 m² op het westen en een inpandige, aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 271 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
Kaaskenswater
Met ruim 1.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "Rustig" en is "Tevreden!". Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Kaaskenswater heeft 304 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Voor kinderen is de Brede School Noorderpolder Theo Thijssenschool op 373 meter, en de huisartsenpraktijk De Vesting zit op 508 meter. De Service Apotheek Borrendamme is op 800 meter. Het busstation van Zierikzee is op 291 meter met lijnen 132, 133, 395, 628, 630, 631, 632, 633 en 634. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 17,7 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 508 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €652.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €469.000 naar €652.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bijdevaate Makelaardij en Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Blokweg 27, Zierikzee
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €675.000. De WOZ-waarde is €652.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €469.000 naar €652.000. De prijs per vierkante meter is €4.927, gebaseerd op de makelaar-opgave van 137 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 788 m³. Er is een achtertuin van 315 m² op het westen en een inpandige, aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €652.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 39% gestegen, van €469.000 naar €652.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit de SPAR express en op 511 meter de Albert Heijn. De Brede School Noorderpolder Theo Thijssenschool is op 373 meter. De huisartsenpraktijk De Vesting zit op 508 meter en de Service Apotheek Borrendamme op 796 meter. Het busstation van Zierikzee is op 291 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Kaaskenswater?
Kaaskenswater heeft 1.065 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft 304 woningen, waarvan 74% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Deze velden ontbreken in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
