Oude Zeeweg 44B
Dobbelmannduin, Noordwijk
BuurtEen royale villa in Dobbelmannduin
Deze 2-onder-1-kapvilla aan de Oude Zeeweg 44B staat in de rustige buurt Dobbelmannduin, vlak bij het strand en de duinen. Met een vraagprijs van € 929.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk woningen in Noordwijk om een beeld te krijgen van het aanbod.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 726 m³ en de woonoppervlakte is 170 m² volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Leven in Dobbelmannduin
Met 545 inwoners is Dobbelmannduin een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en noemt het strand en de winkels als pluspunten. Een ander vertelt: "De mensen uit de buurt zijn erg verschillend. Maar toch passen we allemaal goed bij elkaar." De buurt Dobbelmannduin heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op ongeveer 600 meter, de Dirk op een kilometer en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuwe Zeeweg zit om de hoek, net als de Duinrand Apotheek. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is het Picképlein op 400 meter, met lijnen 20, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Zeeweg 44B, Noordwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 929.500 voor een 2-onder-1-kapvilla met een woonoppervlakte van 170 m². Dat komt neer op € 5.468 per m². De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is nieuwbouw en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 726 m³. Er is ook een achtertuin van 83 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ongeveer 600 meter. Daarna volgen de Dirk op 950 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Ook de Lidl en SPAR zijn binnen twee kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Picképlein op 400 meter, met buslijnen 20, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat voor buurt is Dobbelmannduin?
Dobbelmannduin is een kleine buurt met 545 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel voordelen qua locatie".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, de oppervlakte en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
-a063ee8f.webp)
-b8e6760e.webp)
-4b0f9fbd.webp)
-49a26cfc.webp)
-0bc76ca8.webp)
-8ea78314.webp)
-f3b7dc60.webp)