Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Rijksstraatweg 186-117A ligt midden in de natuur, vlak bij de Biesbosch. Het is een recreatiewoning uit 2022, dus nieuwbouw met een frisse uitstraling. Met 51 m² woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €149.750 is aan de scherpe kant vergeleken met andere woningen in Dordrecht.
De buurt Dordtse Biesbosch is een rustige, landelijke omgeving met veel water en groen. Er wonen zo'n 390 mensen, vooral ouderen en stellen zonder kinderen. Het is een plek waar stilte en natuur centraal staan. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemengde bevolking zien.
Voor boodschappen ben je aangewezen op de auto: de dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, ligt op ruim 5 km. Ook scholen zijn niet om de hoek; de dichtstbijzijnde basisschool, De Klaverhoek, is 2,4 km verderop. Het treinstation ligt op 7,1 km afstand. Dit is een plek voor wie rust zoekt en bereid is te reizen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Select Vakantievastgoed op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Rijksstraatweg 186-117A, Dordrecht
Gegevens uit Dordtse Biesbosch
Gegevens uit Dordtse Biesbosch
0 binnen 5 km
3 binnen 5 km
Over Rijksstraatweg 186-117A, Dordrecht
De woning aan Rijksstraatweg 186-117A in Dordrecht heeft energielabel E.
De vraagprijs van €149.750 ligt onder de gemiddelde koopprijs in de buurt (€159.607) en ver onder de mediaan (€174.500). De woning is met 51 m² wel klein: het gemiddelde in de buurt is 140 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar gezien het nieuwbouwjaar en de ligging in de Biesbosch is de prijs marktconform.
Een woning uit 2022 is nieuwbouw, dus het onderhoud is minimaal. Denk aan regulier schilderwerk en eventueel onderhoud aan installaties. Het energielabel E is wel een aandachtspunt: in de buurt hebben alle koopwoningen label A, dus deze woning is minder zuinig. Dat kan hogere stookkosten betekenen.
De woning wordt aangeboden als recreatiewoning. Of je er permanent mag wonen, hangt af van de bestemming in het bestemmingsplan. Dit kun je navragen bij de gemeente Dordrecht. De buurt Dordtse Biesbosch is een recreatiegebied, dus permanente bewoning is mogelijk niet toegestaan.
De woning ligt afgelegen: de dichtstbijzijnde supermarkt (Jumbo) is 5,3 km, een basisschool (De Klaverhoek) op 2,4 km en het treinstation op 7,1 km. Een restaurant vind je op 1,4 km. Je bent dus aangewezen op de auto of fiets voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
In de buurt zijn 74 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is klein (390). De omgevingsadressendichtheid is laag (142 adressen per km²), wat duidt op een rustige, niet-stedelijke omgeving. Het is een landelijk gebied waar over het algemeen weinig criminaliteit is.
Het energielabel E is relatief laag voor een woning uit 2022. Mogelijk zijn er eenvoudige maatregelen zoals betere isolatie of zonnepanelen om het label te verbeteren. Omdat het een recreatiewoning is, kunnen er wel beperkingen zijn vanuit de gemeente. Vraag dit na bij een specialist.
6 woningen in de buurt Dordtse Biesbosch
