Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Rijksstraatweg ligt in het buitengebied van Dordrecht, omgeven door groen en water. Met 68 m² woonoppervlak is het een compacte woning, maar het perceel van 351 m² biedt volop buitenruimte. De woning uit 2010 heeft energielabel C. De vraagprijs van €135.000 is aan de lage kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Dordrecht.
De buurt Dordtse Biesbosch is een rustig buitengebied met 390 inwoners. Het is een van de minst stedelijke delen van Dordrecht, met een omgevingsadressendichtheid van 142. De bevolking is gemengd: veel 45-plussers, maar ook gezinnen met kinderen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Dagelijkse boodschappen doe je niet om de hoek: de dichtstbijzijnde supermarkt (Jumbo) ligt op ruim 5,5 km. Ook basisscholen zijn op afstand, zoals interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,8 km. Het treinstation van Dordrecht ligt op 7,1 km. Wel is er een restaurant op 1,4 km. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Rijksstraatweg 186-471, Dordrecht
De vraagprijs van €135.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€157.667) en ook onder de mediaan (€150.000). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (68 m² versus 109 m²), dus de prijs per m² (€1.985) is lager dan het buurtgemiddelde van €2.294. Het lijkt een scherpe prijs voor een vrijstaande woning in dit segment.
De woning ligt in het buitengebied van Dordrecht, in de Dordtse Biesbosch. Het treinstation van Dordrecht is 7,1 km verderop. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 5,6 km. De auto is dan ook het meest praktisch voor dagelijkse verplaatsingen.
Het is een vrijstaande woning uit 2010 met een woonoppervlak van 68 m² en een perceel van 351 m². Het energielabel is C. De woning is relatief compact, maar heeft een ruime tuin.
De dichtstbijzijnde basisschool is interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,8 km. Andere scholen zoals Basisschool Het Talent (3,9 km) en IBS De Grienden (5,1 km) zijn ook bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Dordrecht-centrum, op 6 km.
In de buurt Dordtse Biesbosch zijn in de laatste meting 74 misdrijven geregistreerd. Het is een rustig buitengebied met weinig voorzieningen, wat vaak samengaat met een lage criminaliteit. Exacte cijfers per delict zijn niet beschikbaar.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 75 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar de markt is hier rustiger vanwege de ligging.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €155.705 | €154.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.251 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €155.705 | €154.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.251 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.701 | €409.829 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.080 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Rijksstraatweg 186-471, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
