Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning uit 2017 ligt in het buitengebied van Dordrecht, midden in de natuur. Met 57 m² woonoppervlak en een perceel van 183 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €187.500 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €154.109, wat deels te verklaren is door het type woning. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Dordrecht.
De buurt Dordtse Biesbosch is een rustige, landelijke omgeving met 390 inwoners. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (90%) en koopwoningen (76%). Het is een buurt met veel 45-plussers en relatief weinig voorzieningen op loopafstand. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de auto: de dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim 5,5 km afstand, zoals SPAR express en Jumbo. Basisscholen zijn er ook pas op 2,6 km (interconfessionele basisschool De Klaverhoek) en 3,9 km (Basisschool Het Talent). Het treinstation ligt op 7,1 km. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Rijksstraatweg 186-395, Dordrecht
De vraagprijs van €187.500 ligt 22% boven het gemiddelde van €154.109 in de buurt. Dat komt doordat het een vrijstaande woning is, terwijl het buurtgemiddelde ook kleinere woningen bevat. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.294, wat bij 57 m² neerkomt op €130.758. De vraagprijs is dus aan de hoge kant, maar past bij het woningtype.
De Dordtse Biesbosch is een rustig buitengebied met veel natuur. Het is er niet stedelijk (stedelijkheidsklasse 5) en de omgevingsadressendichtheid is laag (142 adressen per km²). De bevolking bestaat vooral uit 45-plussers en gezinnen. Er zijn weinig voorzieningen in de directe omgeving, dus je bent afhankelijk van de auto.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label C. Een label C is gemiddeld voor een woning uit 2017. De stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar ook niet heel laag.
De woning heeft een woonoppervlak van 57 m² en een perceel van 183 m². Het woonoppervlak is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m². Het perceel is relatief ruim voor een woning van deze grootte.
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim 5,5 km afstand, zoals SPAR express en Jumbo. Basisscholen zijn er op 2,6 km (De Klaverhoek) en 3,9 km (Het Talent). Voor dagelijkse boodschappen en school ben je dus aangewezen op de auto of fiets.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,1 km afstand. Dat is te ver om te lopen, dus je hebt een auto of fiets nodig om bij het station te komen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €155.705 | €154.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.251 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €155.705 | €154.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.251 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.701 | €409.829 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.080 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Rijksstraatweg 186-395, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
