Rijksstraatweg 186-395
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande bungalow uit 2017 ligt in de Dordtse Biesbosch, een recreatiepark waar wonen en vrije tijd samenkomen. Met een vraagprijs van 145.000 euro zit je hier aan de onderkant van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt rond de 156.000 euro. De woning wordt aangeboden via Vakantieparken Makelaar op Funda. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu op de markt zijn.
Een bungalow met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 132 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 57 vierkante meter. Het perceel is 183 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is er een voortuin en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Leven in de Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Dordtse Biesbosch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,6 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 5,6 tot 5,7 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,6 kilometer en is daarmee het dichtstbijzijnde schoolgebouw. Voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe op 5,4 kilometer; de apotheek zit in Strijen op 5,6 kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,2 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een restaurant op 1,4 kilometer en een park op 3,2 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden is en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-395, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 145.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 156.524 euro en de mediaan op 150.000 euro, dus deze woning zit daar onder. De prijs per vierkante meter is 2.636 euro op basis van de makelaarsopgave van 55 vierkante meter. Het is een vrijstaande bungalow uit 2017.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 183 vierkante meter groot. Er is een voortuin en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Je kunt het label dus niet uit de gegevens afleiden. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 34 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit perceel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,6 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 5,6 tot 5,7 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,6 kilometer. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op 5,4 kilometer en de apotheek in Strijen op 5,6 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2,2 kilometer, waar buslijn 218 stopt. Ook de haltes Moerdijk, Wilhelminaplein en Moerdijk, Steenweg liggen op ongeveer 2,4 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 4,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 156.524 euro en de mediaan ligt op 150.000 euro. De goedkoopste woning kost 109.500 euro en de duurste 219.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 2.444 euro.
