Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Rijksstraatweg 186-475 in Dordrecht is een oase van rust, midden in het groen. Het is een nieuwbouwappartement uit 2020 met energielabel C, dus je stapt in een modern en goed geïsoleerd huis. Met 50 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €125.000 is aan de lage kant vergeleken met andere woningen in Dordrecht.
De buurt Dordtse Biesbosch is een rustige, landelijke omgeving met veel natuur. Het is een kleine buurt met zo'n 390 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. De sfeer is er gemoedelijk en er is veel ruimte om je heen. Op basis van de beschikbare gegevens zijn er geen bewonersreviews, maar de cijfers laten zien dat het een veilige buurt is met relatief weinig misdrijven.
In de straat zelf is het stil, maar voor je dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de auto of fiets. De dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, ligt op ruim 5,5 km afstand. Ook scholen zijn niet direct om de hoek: de interconfessionele basisschool De Klaverhoek vind je op ongeveer 2,8 km. Het is dus een plek waar je echt de rust opzoekt, maar wel met alle voorzieningen binnen bereik in de gemeente Dordrecht.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars. Het is een van de weinige koopwoningen in de buurt die nu beschikbaar is.
Details van deze woning
Rijksstraatweg 186-475, Dordrecht
Gegevens uit Dordtse Biesbosch
Gegevens uit Dordtse Biesbosch
0 binnen 5 km
2 binnen 5 km
Over Rijksstraatweg 186-475, Dordrecht
De woning aan Rijksstraatweg 186-475 in Dordrecht heeft energielabel C.
Ja, de vraagprijs van €125.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€159.607) en ook onder de mediaan (€174.500). Het appartement is met 50 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m², wat de lagere prijs verklaart. In de buurt zijn de afgelopen tijd woningen verkocht voor gemiddeld €172.400, maar die hadden een groter oppervlak.
Energielabel C voor een woning uit 2020 is lager dan je zou verwachten, maar het kan zijn dat het appartement minder energiezuinige installaties heeft of dat het label is gebaseerd op een standaardberekening. In de buurt hebben alle koopwoningen energielabel A, dus dit appartement wijkt af. Het is goed om de exacte energieprestaties na te vragen bij de verkoper.
Nee, de meeste voorzieningen liggen op ruime afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Jumbo) is 5,6 km verderop, en de dichtstbijzijnde basisschool (De Klaverhoek) ligt op 2,8 km. Het treinstation is 7,1 km weg. Dit is een buurt waar je echt afhankelijk bent van de auto of fiets voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
De buurt is relatief veilig. In de CBS-data worden 74 misdrijven geregistreerd voor de hele buurt, wat voor een kleine buurt met 390 inwoners niet veel is. Het is een rustige, landelijke omgeving waar de meeste bewoners 45 jaar of ouder zijn.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 152 dagen, wat aangeeft dat woningen er gemiddeld ruim vijf maanden te koop staan. Dit is relatief lang, maar het kan per woning verschillen. Dit appartement is met een lagere prijs wellicht sneller verkocht.
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. Het aanbod is dus beperkt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (76%), en de buurt heeft een laag aantal eengezinswoningen (0,9%), dus appartementen zijn hier de norm.
6 woningen in de buurt Dordtse Biesbosch
