Een vrijstaande woning aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Linne staat deze ruime vrijstaande woning, een opvallende verschijning in het straatbeeld. De woning ligt aan een drukke weg, wat direct invloed heeft op het wooncomfort. Met een vraagprijs van €1.149.000 is dit de duurste woning van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 132% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.745, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: woningen in Maasgouw hebben een gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van €3.091.
Ruimte en indeling
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.251 m³. De woning heeft een tuin rondom en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 260 m², de makelaar geeft 311 m² op. Het energielabel is A.
Leven in Linne
Met ruim 3.800 inwoners is Linne een dorp waar het leven zich op een overzichtelijke schaal afspeelt. Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de buurt Linne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 2,5 km afstand, of bij PLUS op 3,5 km. Basisschool Triangel ligt op ongeveer 900 meter, en de huisartsenpraktijk in Linne op 1,4 km. De apotheek zit in Herten, op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Linne, Veestraat op 400 meter, met buslijnen 67 en 68. Het treinstation van Roermond ligt op 4,8 km. De gemeente Maasgouw omvat meerdere dorpen langs de Maas.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vaassen, AB & P Vaassen, Funda en Pararius. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 2, Linne
Waarom is de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.149.000 ligt 132% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.745. Het is de duurste woning van de 22 koopwoningen die nu in Linne te koop staan. De woonoppervlakte van 311 m² is 92% groter dan het buurtgemiddelde van 162 m², en de prijs per vierkante meter ligt 20% boven het buurtgemiddelde. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning, vrijstaand, met 6 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.251 m³. Er is een tuin rondom en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, en de isolatie omvat dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, en een warmtepomp als verwarmingssysteem. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast?
De woning ligt aan de Rijksweg, een drukke weg. De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB) en industrielawaai (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is er in de buurt te doen?
Linne is een dorp met ruim 3.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Hoe zijn de voorzieningen bereikbaar?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,5 km, gevolgd door PLUS op 3,5 km. Basisschool Triangel ligt op 936 meter. De huisartsenpraktijk in Linne zit op 1,4 km en de apotheek in Herten op 1,9 km. De bushalte Linne, Veestraat is op 396 meter met lijnen 67 en 68. Het treinstation van Roermond ligt op 4,8 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen inspectie van de woning zelf.
