Een royale villa in Oolder Veste
Deze vrijstaande villa uit 2022 staat in Oolder Veste, een rustige woonwijk in Herten. Met 2690 inwoners en veel gezinnen is het hier aangenaam wonen. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Roermond.
Een villa met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 191 m², terwijl de BAG-registratie 212 m² aangeeft. Het perceel is 530 m² groot. De achtertuin van 280 m² ligt op het oosten en er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in Oolder Veste
Deze buurt Oolder Veste is vooral een gezinswijk: 56% van de huishoudens heeft kinderen en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De beoordelingen zijn gebaseerd op twintig reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Basisschool De Stapsteen is ook dichtbij, op zo'n 650 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum vind je op loopafstand. Bushalte OolderVeste met lijn 2 ligt op 466 meter. Het treinstation van Roermond is op 3,2 kilometer afstand, en ook de gemeente Roermond is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €817.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €79.000 naar €817.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamersgriend 14, Herten
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €817.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is niet ongebruikelijk, maar de vraagprijs ligt wel hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter afstand, en basisschool De Stapsteen op 666 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zijn beide op loopafstand. Bushalte OolderVeste met lijn 2 ligt op 466 meter. Het treinstation van Roermond is op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oolder Veste om in te wonen?
Oolder Veste is een rustige woonwijk met veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is tevreden over de gezellige sfeer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
