Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de dijk 166 in Herten staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2018, met een woonoppervlakte van 198 m² volgens de BAG-registratie en 158 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €811.636. De woning heeft een energielabel A en is gebouwd in 2018. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Roermond.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
Deze woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 632 m³. Er is een achtertuin van 6 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De ligging is aan het water, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
De buurt Oolder Veste
Oolder Veste is een woonwijk in Herten met ongeveer 2.690 inwoners. Het is een relatief jonge buurt: 63,6% van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Meer over de buurt Oolder Veste.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 768 meter afstand. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Stapsteen op 859 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan zit op 975 meter en Apotheek Herten-Merum op 1.048 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Laurentius Ziekenhuis in Roermond, op 3,5 kilometer. De bushaltes OolderVeste en Oolderweg liggen op ongeveer 700-750 meter en worden bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote stad. Zie ook gemeente Roermond.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €806.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €567.000 naar €806.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan de dijk 166, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €806.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €567.000 naar €806.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 632 m³. Er is een achtertuin van 6 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 768 meter. Openbare Basisschool De Stapsteen zit op 859 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan is op 975 meter en Apotheek Herten-Merum op 1.048 meter. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes OolderVeste en Oolderweg liggen op ongeveer 700-750 meter en worden bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 3,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Hoe is de buurt Oolder Veste samengesteld?
Oolder Veste heeft ongeveer 2.690 inwoners. 63,6% van de woningen is na 2010 gebouwd. Het is een woonwijk met veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €811.636, met een mediaan van €639.000. De vraagprijs van deze woning ligt 5% boven de WOZ-waarde en is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
