Verkocht onder voorbehoud
De Waard, Leiden
Bekijk buurtDeze woning uit 1941 is een knusse tussenwoning van 40 m², gelegen in de bruisende wijk De Waard. Het is een plek waar de stad tot leven komt, met een park om de hoek en restaurants op loopafstand. De vraagprijs van €315.000 is aan de scherpe kant vergeleken met andere woningen in Leiden, die gemiddeld €453.000 kosten.
De Waard is een buurt waar je elkaar nog groet op straat. Het is een mix van jonge gezinnen, studenten en ouderen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. De buurt De Waard heeft een hoog percentage eengezinswoningen (74%) en een levendige sfeer. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: veel voorzieningen op korte afstand.
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals het Bonaventura College Burggravenlaan (twee straten verder) en basisschool St. Joseph (tien minuten lopen). De gemeente Leiden biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V.
Details van deze woning
Van Speykstraat 1A, Leiden
Gegevens uit De Waard
Gegevens uit De Waard
39 binnen 5 km
85 binnen 5 km
Over Van Speykstraat 1A, Leiden
De woning aan Van Speykstraat 1A in Leiden heeft energielabel C.
De vraagprijs van €315.000 ligt fors lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€453.000) en ook onder de mediaan (€419.500). De woning is met 40 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m². De prijs per m² (€7.875) is hoger dan het buurtgemiddelde van €5.957, wat deels het prijsverschil verklaart. Het is een scherpe prijs voor een instapklare woning in een centrum nabije buurt.
De Waard is een stedelijke buurt met een mix van bewoners: veel eenpersoonshuishoudens (540) en huishoudens met kinderen (340). De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau: een park op 200 meter, restaurants op 300 meter en een treinstation op 2 km. Het aantal misdrijven (70) is relatief laag voor een binnenstad. De sfeer is levendig maar niet onrustig.
In de buurt heeft 40% van de woningen label A, 20% label C en 40% label D of lager. Omdat het bouwjaar 1941 is, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Bonaventura College Burggravenlaan (voortgezet onderwijs) ligt op 250 meter, en basisschool St. Joseph op 800 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 meter. De buurt is dus geschikt voor gezinnen met kinderen.
Het treinstation ligt op 2 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is. Er zijn geen specifieke buslijnen vermeld, maar de buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (5157 adressen per km²), wat duidt op een goed OV-netwerk. De binnenstad van Leiden is goed bereikbaar te voet of met de fiets.
In de buurt worden woningen gemiddeld in 68 dagen verkocht. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar de markt is niet extreem snel. De vraagprijs van deze woning is relatief laag, wat de verkooptijd mogelijk kan verkorten.
6 woningen in de buurt De Waard
