Kruidenhof 36

De woning aan Kruidenhof 36 in Leiden heeft energielabel A+++.

De vraagprijs ligt 17% onder het gemiddelde van €447.167 in de buurt, maar de studio is met 44 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². Per vierkante meter is de prijs met €8.386 wel hoger dan het gemiddelde van €6.197 in de buurt. De prijs is daarmee marktconform voor een nieuwbouwstudio in deze omgeving.

Deze studio heeft energielabel A+++, het hoogste niveau. Dat betekent zeer lage energiekosten, mede dankzij de nieuwbouw uit 2020. In de buurt heeft slechts 8% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit is uitzonderlijk zuinig.

De Waard ligt aan de noordkant van Leiden, op ongeveer 2 km van het centrum. Het is een rustige woonwijk met veel groen. Het treinstation Leiden Centraal is op 2 km afstand, goed bereikbaar met de fiets.

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In de buurt De Waard is parkeren vaak op straat mogelijk, maar het is aan te raden de lokale parkeersituatie te checken. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5157 adressen per km²), wat kan duiden op beperkte parkeermogelijkheden.

In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, waarvan een deel studio's. Het exacte aantal studio's is niet gespecificeerd, maar de woningvoorraad bestaat voor 74% uit eengezinswoningen, dus studio's zijn minder gebruikelijk.

In de afgelopen periode stonden woningen in De Waard gemiddeld 51 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van een normale markt, niet extreem snel of traag.