Een lichte studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Kruidenhof 11 ligt in de levendige buurt De Waard, midden in het centrum van Leiden. Het is een appartement uit 2020, dus relatief nieuw in een buurt waar veel oudere bouw staat. Met een vraagprijs van €349.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €452.991 staat. De prijs per vierkante meter is €7.756, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m². Bekijk ook eens andere studios in Leiden om te vergelijken.
Een compacte indeling met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 159 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 44 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Leiden en Rotsvast Maastricht.
De Waard: een bruisende buurt in het centrum
Met 2.230 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (47%) is dit een buurt met een mix van studenten en werkenden. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, maar deze studio is van 2020. Bekijk ook de buurt De Waard voor meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 593 meter of de Dekamarkt op 649 meter. Voor schoolgaande kinderen is de basisschool De Pionier op 698 meter en het voortgezet onderwijs Bonaventura College Burggravenlaan op 495 meter. De huisarts zit op 354 meter en de Haven Apotheek op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zijlsingel op 80 meter met buslijn 3. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder veel voorzieningen, zoals het Leids Universitair Medisch Centrum op 2 kilometer. Bekijk meer over de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar 25% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico in de huidige situatie en een laag risico in 2050. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Leiden en Rotsvast Maastricht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 11, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €452.991 is. De mediaanprijs in de buurt is €425.000. Het aanbod in de buurt varieert van €359.900 tot €775.000. De prijs per vierkante meter is €7.756, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m². Houd er rekening mee dat dit een studio is, terwijl het gemiddelde oppervlak in de buurt 75 m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping van het appartement. De inhoud van de woning is 159 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 44 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A+++.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 593 meter en Dekamarkt op 649 meter. Voor onderwijs zijn er Bonaventura College Burggravenlaan op 495 meter en basisschool De Pionier op 698 meter. De huisarts zit op 354 meter en de apotheek op 359 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel is op 80 meter met buslijn 3, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer.
Wat voor buurt is De Waard?
De Waard is een buurt in het centrum van Leiden met 2.230 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (47%), en er wonen relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen in dit gebied. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment zijn er 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €452.991 en de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €359.900 en de duurste voor €775.000. Het gemiddelde oppervlak van het koopaanbod is 75 m², met een gemiddelde prijs per m² van €6.118.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 9,1% van het koopaanbod label A+ of hoger, en 27,3% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over De Waard.
