Kruidenhof 11
De Waard, Leiden
BuurtEen nieuwbouwwoning in de Waard
Deze studio aan de Kruidenhof is een frisse nieuwbouwwoning uit 2020, midden in de rustige buurt De Waard. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €379.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €468.000, wat het een scherpe optie maakt voor wie in Leiden wil starten. Bekijk ook andere studios in Leiden.
De Waard: rustig en groen
De Waard is een groene, rustige buurt met veel eengezinswoningen en een mix van jonge gezinnen en ouderen. De buurt heeft een dorpse sfeer, maar ligt op loopafstand van het centrum. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een stabiele wijk is met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. Meer weten? Lees verder over de buurt De Waard.
Dagelijks leven in de straat
Om de hoek vind je Albert Heijn en Dekamarkt voor je boodschappen. Voor de kinderen zijn basisscholen De Pionier en De Springplank op loopafstand. Het Bonaventura College en het Stedelijk Gymnasium bieden voortgezet onderwijs. Alles wat je nodig hebt, zit in de buurt. De gemeente Leiden biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 11, Leiden
Is €379.000 een realistische prijs voor deze studio?
Ja, de vraagprijs van €379.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €468.000. De studio is wel kleiner dan gemiddeld (44 m² versus 76 m²), maar het is nieuwbouw met energielabel A+++. Daarmee is de prijs marktconform voor een studio in deze staat en buurt.
Hoe hoog zijn de energiekosten bij label A+++?
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Je kunt verwachten dat de energiekosten zeer laag zijn, al geeft het label geen exacte bedragen. De woning is gebouwd in 2020, dus voldoet aan de nieuwste isolatie- en installatienormen.
Wat is de ligging van De Waard ten opzichte van het centrum?
De Waard ligt op loopafstand van het centrum van Leiden. Het treinstation Leiden Centraal is op 2 km afstand, dus met de fiets ben je er zo. De buurt is rustig en groen, met parken en plantsoenen op 200 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen De Pionier (698 m) en De Springplank (814 m) zitten om de hoek. Voor voortgezet onderwijs zijn Bonaventura College (495 m) en Stedelijk Gymnasium (690 m) dichtbij.
Hoeveel supermarkten zijn er in de omgeving?
Binnen 1 km vind je Albert Heijn (593 m), Dekamarkt (649 m), nog een Albert Heijn (757 m) en Hoogvliet (774 m). Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Is de buurt veilig?
In de CBS-data over De Waard worden 70 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een buurt met ruim 2200 inwoners. De sfeer is rustig en groen, met veel gezinnen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode stonden woningen in De Waard gemiddeld 50 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een normale tot korte looptijd, wat wijst op een actieve markt.
