Zwinstraat 11C
Retranchement, Sluis
BuurtEen bijzondere kans in Retranchement
Aan de Zwinstraat 11C in Retranchement ligt een bijzondere kans: een woning die de makelaar aanbiedt voor 325.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen in Sluis. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en landelijk gelegen. Zonder de oppervlakte is het lastig te zeggen of de vraagprijs scherp, marktconform of aan de hoge kant is.
Wat we weten over de woning
De makelaar geeft een inhoud van 2 kubieke meter op, wat opvallend weinig is. Verder staat er in de advertentie dat de woning sinds 17 april 2026 wordt aangeboden. Meer details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken in deze listing.
Retranchement, een kleine dorpskern
Retranchement is een kleine kern met 135 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het is een rustige omgeving, ver van de bewoonde wereld, met een omgevingsadressendichtheid van 91.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Cadzand of Oostburg: de dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 4,2 kilometer en de Aldi op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Cadzand, op 3,1 kilometer. Basisschool De Kustschool ligt op 3 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 18,2 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen de auto moet pakken.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 76 procent van de panden van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZwinRegio Vastgoedmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zwinstraat 11C, Retranchement
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling, de staat of het energieverbruik van deze woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs en is die redelijk?
De vraagprijs is 325.000 euro. Omdat de oppervlakte niet is vermeld, is het niet mogelijk om de prijs per vierkante meter te berekenen of te vergelijken met andere woningen. Zonder die gegevens is het lastig om te beoordelen of de prijs marktconform is. De ligging aan een rustige weg, beschut en landelijk, kan wel een rol spelen in de prijsvorming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 76 procent van de panden van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is er in de buurt te doen en waar kan ik boodschappen doen?
Retranchement is een kleine kern met weinig voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 4,2 kilometer afstand in Cadzand of Oostburg. De huisarts zit in Cadzand op 3,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Zwin College op 7,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 18,2 kilometer.
Hoe is de buurt Retranchement om in te wonen?
Retranchement is een kleine kern met 135 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's".
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zwinstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 48 dB Lden, volgens openbare gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en landelijk gelegen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
