Een maisonnette met dakterras in De Bilt West
Aan de Albert Einsteinweg 63 in De Bilt West staat een maisonnette-appartement uit 1978, gelegen op de derde woonlaag in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in De Bilt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €295,73 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 4.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de omgeving. De buurt De Bilt West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 622 meter of bij Albert Heijn op 690 meter. Basisscholen als Patioschool De Kleine Prins en het Zonnewiel Vrijeschool liggen op ongeveer 200 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 623 meter. Buslijn 77 stopt op 244 meter bij de halte Alfred Nobellaan. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 3,2 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €238.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Einsteinweg 63, De Bilt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 249 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Dirk ligt op 622 meter, Ekoplaza op 629 meter en Albert Heijn op 690 meter. Basisscholen zoals Patioschool De Kleine Prins en het Zonnewiel Vrijeschool De Bilt liggen op ongeveer 200 meter. Ook zijn er meer scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 77 stopt op 244 meter bij de halte De Bilt, Alfred Nobellaan. Andere haltes met lijn 77 liggen op 533 en 583 meter, waar ook lijn 58 en Flex stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Overvecht op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Bilt West is €672.688, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 47% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €720.000, met een range van €295.000 tot €1.195.000.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de specifieke constructie.
Hoe is de buurt De Bilt West qua bevolking?
De buurt heeft 4.785 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2.
