Aartsbisschop Romerostraat 608
Voordorp en Voorveldsepolder, Utrecht
BuurtEen appartement in Voordorp, tussen het groen en de stad
Dit appartement aan de Aartsbisschop Romerostraat 608 ligt in Voordorp en Voorveldsepolder, een buurt die door bewoners van de wijk Noordoost omschreven wordt als een dorp in de stad. Met 74 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €563.563, wat deze appartementen in Utrecht een scherpe prijs maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 229 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €274,97 per maand.
Voordorp en Voorveldsepolder
Met ruim 5.100 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien". De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.920, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Jumbo en Aldi op 1,3 kilometer. Openbare Basisschool Voordorp ligt op 177 meter, en het Gerrit Rietveld College op 605 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 5 stopt op 39 meter bij de halte Utrecht, David Ben Goerionstraat, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 61 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €253.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aartsbisschop Romerostraat 608, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 229 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €274,97 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn is het dichtstbij, op ongeveer 900 meter. Jumbo en Aldi zitten beide op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 61 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 39 meter bij de halte Utrecht, David Ben Goerionstraat. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.197, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.799 per vierkante meter, dus dit appartement ligt daar onder.
