Een galerijflat met vrij uitzicht in de Van Zantenbuurt
Op het Albert van Raalteplein 128 in Schiedam vind je dit appartement uit 1966, gelegen op de vierde woonlaag van een galerijflat. Met vier kamers en een balkon biedt deze woning een fijne basis, en het vrije uitzicht is een mooi extraatje. De vraagprijs van €265.000 ligt volgens de berekening 12% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde vraagprijs van €292.433.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Je hebt hier te maken met volle eigendom, dus geen VvE-verplichtingen. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is de Van Zantenbuurt een levendige wijk in Schiedam. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat "de parkeergelegenheid echt te vol" is. Deze buurt Van Zantenbuurt heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 255 meter, of je loopt iets verder naar Lidl of Albert Heijn. Basisschool El Furkan zit om de hoek op 240 meter, en het Stedelijk Gymnasium Schiedam is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Meyra vind je op 166 meter, en apotheek Kethel op 436 meter. De tramhalte Prinses Beatrixlaan is op 97 meter met lijnen 1, 3, 11 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €236.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €165.000 naar €236.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert van Raalteplein 128, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €236.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €165.000 naar €236.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Je hebt hier te maken met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestaties. De woning heeft wel dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtecomfort.
Hoe is het wonen in de Van Zantenbuurt?
De Van Zantenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan ongeveer 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat de parkeergelegenheid te vol is en dat de samenhorigheid mist. De woningvoorraad in de buurt is volledig gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 255 meter, en Lidl en Albert Heijn zijn op ongeveer 550 meter. Basisschool El Furkan is op 240 meter, en het Stedelijk Gymnasium Schiedam op 236 meter. Huisartsenpraktijk Meyra zit op 166 meter en apotheek Kethel op 436 meter. De tramhalte Prinses Beatrixlaan is op 97 meter met lijnen 1, 3, 11 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de prijs per vierkante meter is €4.015, gebaseerd op de makelaarsopgave van 66 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.499 per m². De gemiddelde vraagprijs in de Van Zantenbuurt is €292.433, met een mediaan van €269.000. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
