Een zonnig appartement in het hart van Abcoude
Dit appartement uit 2016 ligt midden in het centrum van Abcoude, met een vrij uitzicht en een zonneterras op het zuiden. Met 61 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en het energielabel A+ belooft lage stookkosten. De vraagprijs van €495.000 ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.810.000, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in De Ronde Venen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met terras en parkeergarage
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het zonneterras van 27 vierkante meter ligt op het zuiden, en er is ook een Frans balkon. Je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het een bovenwoning, en de inhoud is 199 kubieke meter.
Leven in Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". Het zijn negen beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Abcoude-Noordoost heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen om de hoek
De PLUS-supermarkt zit op 64 meter, en Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool Piet Mondriaan ligt naast de deur, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk Kerkgaarde zijn dichtbij. De apotheek zit op vijf minuten lopen. Buslijnen M en 120 stoppen op 56 meter bij halte Broekzijdselaan, en treinstation Abcoude is op tien minuten lopen. Zo ben je verbonden met de gemeente De Ronde Venen en de rest van de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €273.000 naar €466.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 72, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €273.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter. Er is een zonneterras van 27 vierkante meter op het zuiden, een Frans balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit in een minderheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De bodem is veen, gevoelig voor zetting. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 64 meter, Albert Heijn op 166 meter. Basisschool Piet Mondriaan is op 113 meter, en huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 203 meter. De apotheek zit op 511 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 56 meter bij halte Broekzijdselaan, en treinstation Abcoude is op 675 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt". Een ander noemt te hard rijden als punt. Het zijn negen beoordelingen op gemeenteniveau.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Hoe is het ov-aanbod vanaf dit appartement?
Buslijnen M en 120 stoppen op 56 meter bij halte Broekzijdselaan, en ook halte Dr. van Doornplein is dichtbij. Treinstation Abcoude ligt op 675 meter lopen.
