Kerkgaarde 13
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen appartement met een flinke meerwaarde
Dit appartement aan de Kerkgaarde 13 in Abcoude-Noordoost is met een vraagprijs van €550.000 de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 70% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.810.000 in de buurt. Het is een appartement uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in De Ronde Venen ligt anders, maar dit exemplaar is duidelijk aan de scherpe kant.
Ruim opgezet met balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De indeling is over twee woonlagen verdeeld en de inhoud is 309 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met voorzieningen
Abcoude-Noordoost telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Noordoost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De Albert Heijn zit op 116 meter, de PLUS op 271 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 241 meter en de huisartsenpraktijk Achter de Kerk op 18 meter, naast de deur. De apotheek is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Abcoude, Dr. van Doornplein, is op 117 meter en wordt bediend door lijn M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 739 meter, tien minuten lopen. De gemeente De Ronde Venen biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €307.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkgaarde 13, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €307.000 naar €489.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 309 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €295 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter en de PLUS op 271 meter, dus beide zijn op loopafstand. De Jumbo is verder weg, op 2,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus keuze genoeg om de hoek.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Dr. van Doornplein, op 117 meter, met buslijnen M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 739 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 vierkante meter. Dat komt neer op €6.322 per vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.779, dus dit appartement zit daar ruim onder.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon. Dat staat vermeld in de advertentie. Het balkon is een buitenruimte die bij de woning hoort, ideaal om buiten te zitten.
