Kerkgaarde 14
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen appartement in het hart van Abcoude
Dit appartement aan de Kerkgaarde 14 ligt in Abcoude-Noordoost, een buurt met een mix van rust en voorzieningen. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 70% onder het buurtgemiddelde van €1.810.000. Het is een appartement uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: appartementen in De Ronde Venen hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar is relatief scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 282 m³. Je hebt een balkon en de woning ligt op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €296,83 per maand.
Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op negen reviews. De buurt Abcoude-Noordoost kent een gemiddeld aantal misdrijven van 100 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 122 meter of PLUS op 281 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Piet Mondriaan op 254 meter en KBs Pius op 334 meter. De huisarts zit op 31 meter, de apotheek op 364 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 749 meter, en bushaltes met lijn M en 120 zijn op 126 meter. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €489.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €307.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkgaarde 14, Abcoude
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €489.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar. Er is ook een balkon aanwezig. De indeling is compact maar functioneel, geschikt voor een klein huishouden of stel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €296,83 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per complex en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 122 meter en PLUS op 281 meter. Verder is er Jumbo op 2,4 kilometer en Vomar op 2,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze dichtbij.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen stoppen er?
Het treinstation Abcoude ligt op 749 meter, op ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er bushaltes op 126 meter (Dr. van Doornplein) en 246 meter (Hoogstraat) met buslijnen M en 120. Hiermee is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Abcoude-Noordoost wonen ongeveer 3.005 mensen. De leeftijdsopbouw is: 17% is 0-15 jaar, 10% is 15-25 jaar, 18% is 25-45 jaar, 29% is 45-65 jaar en 26% is 65 jaar of ouder. Het is dus een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn Piet Mondriaan op 254 meter en KBs Pius op 334 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 49 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. Dit geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar de daadwerkelijke tijd kan per woning verschillen.
