-d9c5ad8b.webp)
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtDit royale appartement aan de Badhuisstraat 2A ademt historie en karakter. Met 310 m² woonoppervlak in een pand uit 1910 is er volop ruimte voor een groot gezin of wie graag ontvangt. De woning ligt in de oude binnenstad, waar de Lekdijk en de monumentale panden het straatbeeld bepalen. Voor bijna een miljoen euro is dit een aanzienlijk prijskaartje, maar de prijs is marktconform gezien de zeldzame combinatie van formaat en locatie. Vergelijkbare appartementen in Vijfheerenlanden worden niet vaak aangeboden.
De buurt Vianen binnenstad is een van de oudste delen van de stad, met smalle straatjes en historische gevels. De buurt telt ruim 1400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemêleerd beeld zien: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. De sfeer is rustig en dorps, met voorzieningen op loopafstand.
Doordeweeks haal je je brood bij de Jumbo of Albert Heijn, beide om de hoek op zo'n 450 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Vreeswijk (ruim een kilometer) en De Tweeklank (anderhalve kilometer). De dagelijkse boodschappen doe je dus te voet, en voor een avondje uit zit je zo aan de Lek. De gemeente Vijfheerenlanden biedt een mix van stedelijk en landelijk leven.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Werf Makelaars op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Badhuisstraat 2A, Vianen (Ut)
Gegevens uit Vianen binnenstad
Gegevens uit Vianen binnenstad
19 binnen 5 km
29 binnen 5 km
Over Badhuisstraat 2A, Vianen (Ut)
De vraagprijs van € 995.000 ligt fors boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€ 692.818), maar dat is niet vreemd: dit appartement is met 310 m² uitzonderlijk groot en heeft een uniek historisch karakter. In de Vianen binnenstad zijn de afgelopen tijd 11 woningen verkocht, met een gemiddelde looptijd van 164 dagen. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie.
Vianen ligt vlak bij de A2 en is met de auto goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 11,7 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus. De omgevingsadressendichtheid is 1497, wat duidt op een matig stedelijk gebied. De buurt is autoluw, maar parkeren kan een uitdaging zijn in de historische binnenstad.
Een pand uit 1910 heeft vaak karakteristieke details zoals hoge plafonds, ornamenten en originele kozijnen. Dat vraagt om onderhoud: denk aan schilderwerk, dakonderhoud en mogelijk isolatie. Het energielabel is niet bekend, maar bij oudere woningen is het verstandig om te letten op de staat van de installaties. De buurt bestaat volledig uit woningen van voor 1945, dus ervaring met oudere bouw is hier volop aanwezig.
Ja, de dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op 4-5 minuten lopen. Voor basisscholen zijn er Vreeswijk (1,3 km), De Tweeklank (1,5 km) en De Zandbloem (1,5 km). Voortgezet onderwijs is op 2,3 km afstand. Ook een kinderdagverblijf (0,9 km) en huisartsenpraktijk (0,7 km) zijn dichtbij.
In de buurt zijn in de meest recente cijfers 52 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een binnenstad. De sfeer is rustig en dorps, met veel historische panden en een hechte gemeenschap. De mate van stedelijkheid is 3 (matig stedelijk), wat bijdraagt aan een veilig en overzichtelijk woonklimaat.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de Vianen binnenstad is 164 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar het gaat hier om een kleine markt met slechts 11 verkochte woningen. Voor een uniek appartement als dit kan de looptijd afwijken.
6 woningen in de buurt Vianen binnenstad
-1136e46e.webp)
-4fdf52b1.webp)
-7cff1dca.webp)
-8a99043d.webp)
-db3111d9.webp)
-de546e2a.webp)
