-d9c5ad8b.webp)
Onder bod
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtDit royale appartement aan de Badhuisstraat 2A ademt historie en karakter. Met 310 m² woonoppervlak in een pand uit 1910 is er volop ruimte voor een groot gezin of wie graag ontvangt. De woning ligt in de oude binnenstad, waar de Lekdijk en de monumentale panden het straatbeeld bepalen. Voor bijna een miljoen euro is dit een aanzienlijk prijskaartje, maar de prijs is marktconform gezien de zeldzame combinatie van formaat en locatie. Vergelijkbare appartementen in Vijfheerenlanden worden niet vaak aangeboden.
De buurt Vianen binnenstad is een van de oudste delen van de stad, met smalle straatjes en historische gevels. De buurt telt ruim 1400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemêleerd beeld zien: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. De sfeer is rustig en dorps, met voorzieningen op loopafstand.
Doordeweeks haal je je brood bij de Jumbo of Albert Heijn, beide om de hoek op zo'n 450 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Vreeswijk (ruim een kilometer) en De Tweeklank (anderhalve kilometer). De dagelijkse boodschappen doe je dus te voet, en voor een avondje uit zit je zo aan de Lek. De gemeente Vijfheerenlanden biedt een mix van stedelijk en landelijk leven.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Werf Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Badhuisstraat 2A, Vianen (Ut)
De vraagprijs van € 995.000 ligt fors boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€ 692.818), maar dat is niet vreemd: dit appartement is met 310 m² uitzonderlijk groot en heeft een uniek historisch karakter. In de Vianen binnenstad zijn de afgelopen tijd 11 woningen verkocht, met een gemiddelde looptijd van 164 dagen. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie.
Vianen ligt vlak bij de A2 en is met de auto goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 11,7 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus. De omgevingsadressendichtheid is 1497, wat duidt op een matig stedelijk gebied. De buurt is autoluw, maar parkeren kan een uitdaging zijn in de historische binnenstad.
Een pand uit 1910 heeft vaak karakteristieke details zoals hoge plafonds, ornamenten en originele kozijnen. Dat vraagt om onderhoud: denk aan schilderwerk, dakonderhoud en mogelijk isolatie. Het energielabel is niet bekend, maar bij oudere woningen is het verstandig om te letten op de staat van de installaties. De buurt bestaat volledig uit woningen van voor 1945, dus ervaring met oudere bouw is hier volop aanwezig.
Ja, de dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op 4-5 minuten lopen. Voor basisscholen zijn er Vreeswijk (1,3 km), De Tweeklank (1,5 km) en De Zandbloem (1,5 km). Voortgezet onderwijs is op 2,3 km afstand. Ook een kinderdagverblijf (0,9 km) en huisartsenpraktijk (0,7 km) zijn dichtbij.
In de buurt zijn in de meest recente cijfers 52 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een binnenstad. De sfeer is rustig en dorps, met veel historische panden en een hechte gemeenschap. De mate van stedelijkheid is 3 (matig stedelijk), wat bijdraagt aan een veilig en overzichtelijk woonklimaat.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de Vianen binnenstad is 164 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar het gaat hier om een kleine markt met slechts 11 verkochte woningen. Voor een uniek appartement als dit kan de looptijd afwijken.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €836.727 | €599.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.549 | – |
| Huurprijs | €15.000 p/m | €15.000 p/m |
| Huur per m² | €90 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €698.641 | €551.051 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.392 | – |
| Huurprijs | €15.000 p/m | €15.000 p/m |
| Huur per m² | €90 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Badhuisstraat 2A, Vianen (Ut)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-7cff1dca.webp)
