Zandoever 11
Nieuw Vreeswijk, Nieuwegein
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Zandoever in Nieuw Vreeswijk staat deze vrijstaande woning uit 2005, pal aan het water en aan een rustige weg. Met acht kamers en een inhoud van 714 kuub is dit een flink huis, en de vraagprijs van 995.000 euro ligt dan ook 114 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Nieuwegein, vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Ruimte op drie woonlagen
De woning telt drie woonlagen, zes slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een tuin en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 195 vierkante meter, de makelaar geeft 198 vierkante meter op; het perceel is in beide bronnen 324 vierkante meter.
Leven in Nieuw Vreeswijk
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Nieuw Vreeswijk telt 453 woningen, waarvan 65 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl op twee kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op vijf minuten lopen, en ook de huisartspraktijk zit om de hoek. De apotheek is op een kilometer afstand. Buslijnen 65 en 565 stoppen op drie minuten lopen bij halte De Werven. Het treinstation Houten ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DEX Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandoever 11, Nieuwegein
Wat kost deze vrijstaande woning in Nieuw Vreeswijk?
De vraagprijs is 995.000 euro. Dat is 114 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 465.000 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.025 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 198 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 5.220 euro per vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Verder zijn er acht kamers in totaal. De inhoud is 714 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Zandoever 11?
Op loopafstand vind je basisschool Vreeswijk (ongeveer 500 meter) en huisartspraktijk Vreeswijk (528 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 913 meter. Buslijnen 65 en 565 stoppen op 175 meter bij halte De Werven. Het treinstation Houten ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van Nieuw Vreeswijk?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont er al 40 jaar met plezier.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in Nieuw Vreeswijk?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 465.000 euro, de mediaan 495.000 euro. De goedkoopste staat te koop voor 345.000 euro en de duurste voor 525.000 euro. Deze vrijstaande woning zit daar met 995.000 euro ver boven.
-7cff1dca.webp)
