Zuiderstraat 16
Zandveld, Nieuwegein
BuurtEen markant huis aan de Zuiderstraat
Deze hoekwoning uit 1926 staat in Zandveld, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De prijs ligt 127% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 506.250 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nieuwegein hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 700 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 196 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 395 m². Je hebt een achtertuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Zandveld, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, heeft Zandveld een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 741 meter of bij de tweede Albert Heijn op 848 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Mauritsschool op 222 meter, en Vreeswijk op 383 meter. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 639 meter en Apotheek Vreeswijk op 716 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Berkstraat op 276 meter met lijn 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1926 op kleigrond staat en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderstraat 16, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.150.000 euro. Dat ligt 127% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 506.250 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.089 euro, terwijl deze woning op 5.867 euro per m² komt op basis van de makelaarsopgave. Het is een forse prijs voor deze buurt, maar de woning is ook groter dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 700 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 196 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Het perceel is 395 m². Er is een achtertuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 95% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Albert Heijn-supermarkten, op 741 en 848 meter. De Mauritsschool zit op 222 meter en Vreeswijk op 383 meter. Huisartspraktijk Vreeswijk is op 639 meter en Apotheek Vreeswijk op 716 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zandveld?
Zandveld heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Nieuwegein, Berkstraat op 276 meter met lijn 65 en 565, en Nieuwegein, Wiersdijk op 326 meter met lijn 20, 44, N5, 302 en 565.
-7cff1dca.webp)
