Beethovenlaan 297
Clusterwoningen, Renkum
BuurtEen appartement in het groen
Hoog in een portiekflat aan de Beethovenlaan, tussen de bomen van Doorwerth, vind je dit appartement met vrij uitzicht. De omgeving is bosrijk en rustig, terwijl voorzieningen op loopafstand liggen. Met een vraagprijs van €405.000 zit dit appartementen in Renkum ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €508.800 kosten. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning op de zevende verdieping
Dit appartement uit 1971 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een portiekflat met een inhoud van 324 m³ en een woonoppervlak van 98 m²; de BAG-registratie komt op 100 m². Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand.
Clusterwoningen: een rustige buurt
Met 1.390 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene wijk. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt". De buurt Clusterwoningen telt 717 woningen, waarvan iets meer dan de helft koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op 377 meter. Basisschool De Atlas Doorwerth zit op 311 meter en het Dorenweerd College op 406 meter. De huisartsenpraktijk Schubertplein is 339 meter lopen. Bus 103, 589, 590 en 803 stoppen op 400 meter bij WKC De Weerd; het treinstation Wolfheze ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 297, Doorwerth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €405.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde; het is een indicatie voor belastingdoeleinden. Vergelijk ook met andere appartementen in de buurt om te bepalen of de prijs redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een inhoud van 324 m³. De woning ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod label A en 20% label B, dus dit appartement scoort minder gunstig op energie. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 377 meter, huisartsenpraktijk Schubertplein op 339 meter en basisschool De Atlas Doorwerth op 311 meter. Het Dorenweerd College voor voortgezet onderwijs ligt op 406 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Oosterbeek op 3,3 kilometer. Buslijnen 103, 589, 590 en 803 stoppen op 400 meter.
Hoe is de buurt Clusterwoningen?
Clusterwoningen is een rustige, bosrijke buurt met 1.390 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." De buurt heeft 717 woningen en een laag aantal misdrijven per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De VvE-bijdrage is €385 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat, zoals het gebouw, de lift en eventuele verzekeringen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten. De hoogte is gebruikelijk voor een appartement met gedeeld eigendom.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, WKC De Weerd op 400 meter, met lijnen 103, 589, 590 en 803. Daarmee kun je richting Oosterbeek, Arnhem en omgeving. Het treinstation Wolfheze ligt op 2,6 kilometer, waar je de trein naar Arnhem of Utrecht kunt nemen. De bereikbaarheid per auto is ook goed via de nabijgelegen wegen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, energielabel of oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere appartementen. De makelaar heeft deze gegevens niet in de advertentie staan.
