Beethovenlaan 357
Clusterwoningen, Renkum
BuurtEen appartement aan de bosrand
Aan de rand van Doorwerth, waar de bebouwing overgaat in bos, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat. Met vier kamers en een woonoppervlak van 100 vierkante meter is het een ruim opgezet thuis. De vraagprijs van €325.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €508.800 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Renkum die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat uit 1971 heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 330 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand. Het uitzicht is vrij, want de flat ligt aan de bosrand in een woonwijk.
De buurt Clusterwoningen
Met 1.390 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt". De buurt Clusterwoningen heeft vooral koopwoningen, 54% van de woningvoorraad is dat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op 421 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Dorendal is op 342 meter. Huisartsenpraktijk Schubertplein zit op 375 meter, de apotheek is verder weg in Oosterbeek. Bushalte Doorwerth, WKC De Weerd is op 444 meter met lijnen 103, 589, 590 en 803. Het treinstation Wolfheze ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Renkum biedt zo de dagelijkse basis binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €209.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 357, Doorwerth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €209.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Clusterwoningen om in te wonen?
De buurt heeft 1.390 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 421 meter afstand, en Basisschool De Dorendal op 342 meter. Huisartsenpraktijk Schubertplein zit op 375 meter. Bushalte Doorwerth, WKC De Weerd is op 444 meter met buslijnen 103, 589, 590 en 803. Het treinstation Wolfheze ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Clusterwoningen staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €508.800 en de mediaan ligt op €550.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
