Berkenheuveldreef 11
Loonsebaan, Vught
BuurtEen royale benedenwoning in het groen
Aan de Berkenheuveldreef in Vught ligt dit ruime appartement op de begane grond, verscholen in een bosrijke omgeving. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is dit een woning met veel ruimte, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €1.750.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.241.000 voor appartementen in Vught, dus dit is een woning aan de hoge kant van de markt.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de energieprestatie van de woning in te schatten.
Een woning met een tuin rondom
De makelaar omschrijft dit als een benedenwoning met een tuin rondom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Het appartement heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 900 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 340 m², terwijl de makelaar 257 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de gezelligheid in het appartementencomplex. Een ander noemt de buurt Loonsebaan "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand, al zou er wat meer groen mogen tegen de zijgevels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: RK Basisschool De Schalm ligt op 450 meter, en het Maurick College voor voortgezet onderwijs op 580 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 723 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 140 en 639 stoppen bij de halte Martinilaan op 480 meter, en treinstation Vught ligt op 879 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 56 dB Lden en ligt boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buro Kuiten B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Berkenheuveldreef 11, Vught
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.241.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.809, gebaseerd op de makelaar-opgave van 257 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.707 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 900 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woonoppervlakte is 257 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 340 m² aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 56 dB Lden, en dat ligt boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat er een overschrijding is bij het spoorweglawaai.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere scholen. RK Basisschool De Schalm zit op 449 meter, OBS De Piramide op 545 meter, en het Maurick College voor voortgezet onderwijs op 579 meter. Daarnaast zijn er twee locaties van Kentalis Talent voor speciaal onderwijs op ongeveer 430 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Martinilaan op 480 meter, met buslijnen 140 en 639. Ook halte Vught, Loonsebaan op 678 meter met lijnen 203 en 207 is een optie. Treinstation Vught ligt op 879 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en het huis is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor deze locatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet gepubliceerd, waaronder het bouwjaar en het energielabel. De overige gegevens, zoals het adres en de locatie, zijn wel volledig. Het ontbreken van deze details betekent dat je ze niet uit de advertentie kunt halen; ze staan simpelweg niet vermeld.
