Brandpunt 106
Stad van de Zon, Dijk en Waard
BuurtEen appartement in Stad van de Zon
Dit appartement aan het Brandpunt ligt in Stad van de Zon, een wijk in Heerhugowaard die bekend staat om zijn moderne opzet. Met een vraagprijs van €399.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Dijk en Waard ligt anders, maar binnen deze buurt is de prijs in lijn met wat gangbaar is.
De woning op de derde woonlaag
Het gaat om een galerijflat op de derde woonlaag, gebouwd in 2010. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €198,86 per maand.
Leven in Stad van de Zon
Met ruim 4.300 inwoners is Stad van de Zon een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "Veilig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De wijk heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel jonge kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Vomar zit op 34 meter afstand. Basisschool Reflector is om de hoek, op 169 meter. De huisartsenpraktijk Van Enk en Van de Stouwe zit op 82 meter. Voor medicijnen kun je terecht bij ACN Apotheek Stad van de Zon, op ruim een kilometer. Buslijnen 160, 162 en N60 stoppen op 275 meter bij halte Stad van de Zon. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,8 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Teer Heerhugowaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brandpunt 106, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is marktconform voor Stad van de Zon. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €555.094, dus dit appartement zit daar 28% onder. Wel is het woonoppervlak met 92 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m². Per vierkante meter ligt de prijs ongeveer 7% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 315 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €198,86 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, al zegt het label niets over de specifieke staat van de isolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Wat is er in de buurt te doen?
Stad van de Zon heeft veel voorzieningen dichtbij. De Vomar zit op 34 meter. Basisschool Reflector is op 169 meter. De huisartsenpraktijk zit op 82 meter. Voor het openbaar vervoer kun je op 275 meter buslijnen 160, 162 en N60 nemen. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen". Een ander noemt het "Veilig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Stad van de Zon.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting rondom dit adres ligt niet boven de norm. Voor wegverkeer is de belasting 46 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor vliegverkeer 36 dB Lden. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
