Charlotte Köhlertuin 49
Zuidwijk, Dijk en Waard
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Charlotte Köhlertuin 49 staat in Zuidwijk, een buurt in Heerhugowaard met ruim 3.800 inwoners. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.789, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard hebben een gemiddelde vraagprijs van €560.789.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 120 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Zuidwijk: een buurt met voorzieningen
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel gezinnen, is Zuidwijk een levendige buurt. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 440 meter of de Vomar op 479 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 317 meter, en de huisartsenpraktijk Barten en Dorhout op 477 meter. De apotheek ACN Apotheek Stad van de Zon zit op 472 meter. De bushalte Heerhugowaard, Butterhuizen is op 401 meter met lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €208.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Veel voorzieningen in de buurt." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte Köhlertuin 49, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €560.789 in de buurt, en de prijs per m² is €4.702 op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 84 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 75%, van €208.000 naar €365.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken, zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Voor details over isolatie kun je de makelaar raadplegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 440 meter en de Vomar op 479 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 317 meter. De huisartsenpraktijk Barten en Dorhout is op 477 meter en de apotheek ACN Apotheek Stad van de Zon op 472 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Butterhuizen op 401 meter, met buslijnen 160, 162 en N60. Ook zijn er haltes Heerhugowaard, Huygenhoek op 442 meter en Heerhugowaard, Rijn op 482 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 84 m² en een perceel van 120 m² volgens de BAG-registratie.
