Een penthouse met uitzicht over het water
Dit appartement op de zevende woonlaag van Breezand 40 in Harderwijk kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1,2 miljoen euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Harderwijk ligt rond de 1,1 miljoen euro.
Een ruime woning op één woonlaag
Deze penthouse uit 2020 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerkelder, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 345 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, de makelaar geeft 150 vierkante meter op.
De Eilanden, een jonge buurt aan het water
De buurt De Eilanden is een relatief jonge wijk, met alle woningen gebouwd na 2010. Met ruim 1.500 inwoners is het een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op minder dan een kilometer afstand, of bij Dirk en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool de Rank op 800 meter. De huisartsenpraktijk Waterfront zit op 800 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Zuidwalstraat op 730 meter, met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Breezand 40, Harderwijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.111.444 euro ligt. Per vierkante meter is het verschil groter: de vraagprijs is 8.000 euro per m², terwijl het buurtgemiddelde op 6.734 euro per m² ligt. De woning is dus fors duurder per vierkante meter dan het gemiddelde aanbod in De Eilanden.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het is een penthouse op de zevende woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 525 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De VvE-bijdrage is 345 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden is een jonge buurt, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen ruim 1.500 mensen, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Breezand 40?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 855 meter en Dirk op 1.020 meter. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals Christelijke Basisschool de Rank op 801 meter. De huisartsenpraktijk Waterfront zit op 814 meter en de apotheek op 1.304 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer, en er zijn bushaltes op 730 meter met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgevingsgeluidsbelasting, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er een overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast in de omgeving. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt bij de aankoop.
