Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Hierdenseweg in Harderwijk staat deze vrijstaande woning uit 1993, met een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. Met 221 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al noteert de BAG-registratie 230 vierkante meter. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €557.200. Het is daarmee de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Harderwijk.
Zeven kamers, twee badkamers en veel licht
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Zeebuurt Oost: rustig wonen aan de rand van Harderwijk
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een vrij rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna vier op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zestien beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Zeebuurt Oost heeft volgens de CBS-data 707 woningen, waarvan 41 procent koopwoningen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 537 meter of Albert Heijn op 553 meter, en ook Boni, Vomar en Aldi zitten binnen een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijke Basisschool DOK 19 op 549 meter en Islamitische Basisschool Al-Islaah op 655 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 511 meter en de Service Apotheek Greidanus op 507 meter. Buslijn 1 stopt op 64 meter bij halte Harderwijk, Alberdingk Thijmlaan, en vanaf halte Burg. de Meesterstraat op 495 meter rijden lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €984.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40 procent, van €702.000 naar €984.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 74 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hierdenseweg 83, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €984.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 17 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40 procent, van €702.000 naar €984.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 221 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 230 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 74 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 537 meter of Albert Heijn op 553 meter. De huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 511 meter en de Service Apotheek Greidanus op 507 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool DOK 19 en Islamitische Basisschool Al-Islaah liggen op respectievelijk 549 en 655 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 1 stopt op 64 meter bij halte Harderwijk, Alberdingk Thijmlaan. Op 337 meter ligt halte Harderwijk, J.P. Heijelaan, ook met lijn 1. Vanaf halte Harderwijk, Burg. de Meesterstraat op 495 meter rijden de lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zeebuurt Oost is €557.200, met een mediaan van €457.000. De vraagprijs van deze woning ligt 106 procent boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.470.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 1.100 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 221 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 230 vierkante meter noteert.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
